Бухгалтерский учет в жск на усн
ЖСК — жилищно-строительный кооператив — это организация или объединение организаций, созданное с целью строительства жилья и управления жильем. Как и любое предприятие, ЖСК нуждается в учете финансов и ведении бухгалтерии. В данной статье узнаем об особенностях бухучета в жилищно-строительном кооперативе, найме сотрудников для его ведения и об необходимых документах:. Бухгалтерский учет для ЖСК имеет ряд особенностей, связанных с деятельностью этой организации. Затраты в ЖСК — это расходы, запланированные на текущий год.
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Бухгалтерский учет, налогообложение и отчетность застройщикаДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Содержание:
Бухгалтерский учет в ЖСК: что это такое и кто его ведет?
Каждый жилищно-строительный кооператив представляет собой негосударственную некоммерческую структуру. Задача создания — совместное управление собственным имуществом, а также совместная эксплуатация. В статье под номером 50 Гражданского кодекса Российской Федерации сказано, что данные организации не имеют права работать ради получения прибыли.
Что касается бухучета, то, как правило, его ведением занимается профессиональный бухгалтер. Поэтому задача редко бывает сложной. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.
Это быстро и бесплатно! В настоящее время очень популярна такая форма управления жилищно-коммунальным хозяйством, как жилищно-строительные кооперативы и различные их разновидности. Жилищно-строительные кооперативы ЖСК создаются гражданами, желающими объединить свои денежные средства для строительства и дальнейшей эксплуатации жилых домов. При организации и постановке бухгалтерского учета в ЖСК необходимо руководствоваться документами, рекомендуемыми для ведения учета в других некоммерческих организациях, а также Письмом Минфина России от Следует отметить, что граждане, полностью выплатившие пай за квартиру в ЖСК, становятся собственниками квартиры.
После выплаты всех паев членами ЖСК может быть создано товарищество собственников жилья, деятельность которого регулируется Федеральным законом от Рассмотрим особенности учета ЖСК как некоммерческой организации, не осуществляющей предпринимательскую деятельность. Собственные средства ЖСК состоят из членских, вступительных, паевых и целевых взносов то есть из средств граждан.
В качестве заемных средств потребительские кооперативы могут использовать краткосрочные и долгосрочные кредиты банков. Вступительные взносы служат для первоначального накопления оборотных средств. Они оплачиваются участниками при вступлении в потребительский кооператив и возврату не подлежат. Членские взносы служат для покрытия эксплуатационных, административно — хозяйственных и других расходов. Эти взносы могут вноситься авансом, частично с последующим пересчетом и доплатой.
Членские взносы также не подлежат возврату. Паевые целевые взносы используются для предусмотренных уставами кооперативов капитальных вложений. Учет данных взносов ведется обособленно по каждому участнику. В случае выбытия участника из кооператива ему возвращается его паевой взнос. Основным учредительным документом, на основании которого действует ЖСК, является устав.
В нем должны содержаться следующие сведения:. Высшим органом управления кооперативом является общее собрание. К его компетенции относятся такие вопросы:. В соответствии с уставом кооператива или решением общего собрания к его исключительной компетенции могут быть отнесены и другие вопросы организационной, хозяйственной и общественной деятельности кооператива.
Для текущего руководства деятельностью ЖСК общее собрание избирает председателя, а в крупных кооперативах также правление. При этом каждый член кооператива, в том числе юридическое лицо, имеет один голос независимо от размера его имущественного вклада. Правление кооператива или председатель кооператива, в котором нет правления осуществляет руководство текущими делами кооператива и принимает решения по вопросам, которые не отнесены к исключительной компетенции общего собрания.
Председателем правления является председатель кооператива. Председатель кооператива обеспечивает выполнение решений общего собрания и правления, представляет кооператив в отношениях с государственными органами, предприятиями и другими кооперативами, заключает договоры, совершает иные действия. Управление работой ЖСК до введения в эксплуатацию дома осуществляется за счет вступительных взносов, что отражается в учете следующими записями:.
Для отражения отдельных видов сборов и расходов к этому счету должны быть открыты субсчета. Например, для административно — управленческих расходов, для учета сборов и расходов на водоснабжение и канализацию, отопление и т. Сборы отражаются по кредиту счета 86, а расходы — по дебету. Если расходы превышают сборы, то сумма превышения покрывается за счет средств членов кооператива, если же, наоборот, собранные средства превышают расходы, то на счете 86 образуется кредитовый остаток, который может быть использован в следующем отчетном периоде.
В бухгалтерском балансе превышение расходов над сборами дебетовый остаток счета 86 отражается в составе прочих оборотных активов, а превышение сборов над расходами кредитовый остаток по счету 86 — в составе прочих краткосрочных пассивов. ЖСК, не ведущие предпринимательской деятельности, не являются плательщиками НДС, налога на прибыль, налога на пользователей автомобильных дорог, как и другие некоммерческие организации.
Согласно пп. В то же время ст. Учет доходов и расходов целевых средств и доходов и расходов от предпринимательской деятельности кооператива должен вестись раздельно. Сметы расходов целевого назначения по каждому виду коммунальных услуг должны предусматривать предстоящие платежи, а распределение расходов между пользователями этих услуг производится по их фактической стоимости.
В общую смету эксплуатационных расходов не включаются расходы по коммунальному обслуживанию, которые учитываются отдельно от эксплуатационных расходов. Такие виды коммунальных платежей, как плата за газ, электроэнергию, телефон, уплачиваются членами кооператива непосредственно в снабжающие организации.
Данные платежи ЖСК не учитывает и не планирует. Учитываются и планируются платежи, плательщиком по которым выступает сам ЖСК: за холодное и горячее водоснабжение, центральное отопление, вывоз мусора, коллективные антенны и пр. Сборы и расходы в бухгалтерском учете ведутся на субсчетах, открытых к счету 86, по видам услуг: отопление, водоснабжение и канализация, электроэнергия, газ, горячее водоснабжение подогрев воды и пр.
В кредит счета 86 по соответствующим субсчетам относятся начисленные суммы сборов за указанные коммунальные и другие услуги с учетом льгот, предоставленных некоторым категориям квартиросъемщиков, в корреспонденции со счетами расчетов с пайщиками квартиросъемщиками и со счетами учета затрат по эксплуатации жилищного фонда в части льгот. В настоящее время все денежные средства кооперативов накапливаются на текущих счетах, с которых осуществляется оплата всех расходов.
Получение кредитов и их погашение отражаются в бухгалтерском учете в общеустановленном порядке. При строительстве нового кооперативного дома ЖСК могут сами выступать в роли застройщиков заказчиков или передавать функции заказчика дирекции единого заказчика муниципального округа, другим организациям. Во втором случае ЖСК выступает только в качестве инвестора капитального строительства жилого дома.
Если ЖСК все свои расходы осуществляют только за счет первых взносов членов кооператива то есть личных средств граждан и не осуществляют никакой хозяйственной деятельности, то НДС, уплаченный при приобретении работ услуг , на расчеты с бюджетом не относится, а возмещается за счет источников покрытия данных расходов, то есть паевых взносов.
Фонд оплаты труда освобожденных работников ЖСК председателя, главного бухгалтера, сторожа и пр. В случае приобретения автотранспортных средств потребительские кооперативы должны исчислять и уплачивать в доход бюджета налог с владельцев транспортных средств.
Один из трех законно установленных способов привлечения средств граждан для строительства жилья — это создание жилищно-строительных кооперативов. Как регулируется деятельность таких организаций? Каковы особенности учета и налогообложения? Но специального отдельного закона, посвященного именно строительному виду кооператива, нет.
Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и или юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Такое определение дано в пункте 1 статьи Жилищного кодекса РФ.
Создается кооператив гражданами и юридическими лицами, желающими объединить свои денежные средства для строительства, реконструкции и последующего содержания многоквартирного дома. ЖСК — это разновидность потребительских кооперативов, и относятся они к некоммерческим организациям. Такой вывод позволяют сделать нормы жилищного и гражданского законодательства п.
Что немаловажно для организации учета. Правда, согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 12 января г. Таким образом, правовое положение ЖСК определяется нормами Гражданского и Жилищного кодексов РФ, а также уставом кооператива в части, не противоречащей действующему законодательству.
В уставе должны содержаться следующие сведения: предмет и цели деятельности кооператива; порядок вступления и выхода из него; размер паевых взносов и порядок их уплаты; ответственность за нарушение обязательств по внесению паевых взносов; состав и компетенция органов управления кооператива, а также порядок принятия ими решений и т.
Обязательные положения устава кооператива перечислены в статье Жилищного кодекса РФ. Кроме того, не запрещено включать в устав ЖСК иные не противоречащие указанному кодексу и другим федеральным законам положения.
Жилищно-строительный кооператив создается на собрании учредителей, количество которых не должно быть меньше пяти, но и не должно превышать числа жилых помещений в строящемся доме.
Решение собрания учредителей оформляется протоколом. Права и обязанности юридического лица появляются у ЖСК после государственной регистрации, производимой в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 8 августа г. Высший орган управления кооперативом — общее собрание каждый член кооператива имеет один голос. Оно утверждает устав кооператива, а также решает другие вопросы, отнесенные уставом к его компетенции.
В периоды между собраниями руководит деятельностью кооператива правление не менее трех человек. Его члены избирают из своего состава председателя правления ЖСК, если иной порядок не предусмотрен уставом. Кооператив может быть ликвидирован добровольно или по решению суда в порядке, установленном нормами гражданского законодательства. Право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста 16 лет, и юридические лица п. Основанием владения, пользования и распоряжения жилым помещением, согласно статье Жилищного кодекса РФ, является членство в жилищном кооперативе.
Гражданину или юридическому лицу, принятому в члены кооператива, на основании решения общего собрания конференции предоставляется жилое помещение в домах этого кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
Однако следует знать и о том, что наряду с перспективой вселения в новую квартиру пайщик приобретает также некоторые неприятные обязанности. Так, принадлежность к группе потребительских кооперативов возлагает на членов ЖСК обязанность ежегодно в течение трех месяцев после утверждения годового баланса покрывать образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этого условия кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.
Кроме того, члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива п. Член жилищного жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью п. Согласно статье Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Напомним: права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации. Регистрация в данном случае носит правоподтверждающий характер и производится в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля г.
Налог кооператив платит с остаточной стоимости указанных объектов. При этом следует учесть то, что активы некоммерческих организаций не подлежат амортизации: на них в конце года начисляется износ. Амортизации не подлежат даже те объекты, которые приобретены за счет средств от предпринимательской деятельности. Исключение составляют земельные участки. Они налогом на имущество не облагаются по ним уплачивается земельный налог.
В то же время, поскольку земельный налог относится к местным налогам, при установлении его в конкретном регионе нормативными правовыми актами местного законодательства могут вводиться налоговые льготы, а также основания и порядок их применения п.
Перед началом строительства необходимо заняться оформлением правоподтверждающих документов на земельный участок собственный или арендованный ; проектной документации; разрешения на строительство. Пренебрежение этими правилами осложнит оформление прав на построенную недвижимость, а также повлечет наложение значительных штрафов.
Бухгалтерский, налоговый учет и отчетность в ТСЖ
Все чаще случаются ситуации, когда штатный бухгалтер, не выдержав напора изменений законодательства, претензий собственников и низкого уровня заработной платы, уходит из ТСЖ, ТСН, ЖСК, прихватив с собой либо испортив плод своего творчества — базу бухгалтерского учета или программу начислений, а иногда и то и другое. И председатель, оставшись не с чем, не может предъявить претензии, потому что на поверку оказывается, что ТСЖ, ТСН, ЖСК не обеспечивал штатного бухгалтера ни средствами труда компьютером, калькулятором , ни программным обеспечением 1С , потому что это требовало дополнительных затрат. А бухгалтер вовсе и не вел бухгалтерский учет в соответствии с требованиями законодательства, а только ограничивался начислением заработной платы, проведением платежей по банку и сдачей отчетности.
Минфин РФ в своем письме от Ведомство отмечает, что доходы управляющих организаций в том числе ТСЖ, ЖСК в виде платежей собственников помещений за предоставленные им коммунальные услуги не относятся к целевым поступлениям и средствам целевого финансирования для целей налогообложения. Вместе с тем, если деятельность ТСЖ ЖСК , исходя из договорных обязательств, является посреднической деятельностью по закупке по поручению собственников помещений в многоквартирном доме жилищно-коммунальных услуг, то доходом организации будет являться комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение. Готовимся к переходу на электронный кадровый документооборот. Дорогие читатели!
Бухгалтерский учет
Многие владельцы городских объектов недвижимости, расположенных в многоквартирных домах, принимают решение о создании ТСЖ. Это делается не только для того, чтобы оптимизировать расходы по коммунальным услугам, но и для поддержания имущества жильцов в должном техническом состоянии. Каждое товарищество собственников недвижимости должно организовываться в соответствии с регламентом Федерального законодательства. При этом на ТСЖ возлагается обязанность вести бухучет и сдавать сформированную по результатам отчетных периодов в налоговую инспекцию отчетность. Федеральное законодательство не запрещает товариществам собственников недвижимости заниматься коммерческой деятельностью, цель которой заключается в получении дохода. В данном случае речь идет не о ведении бизнеса в его прямом понимании, а о предоставлении мелких услуг на платной основе для участников товарищества:. При заключении любых договоров, руководство ТСЖ должно соблюдать интересы собственников жилья. Вся полученная выручка поступает на расчетный счет товарищества.
Учет в жск проводки
В Письме Минфина России от В нем финансисты указывают, что в силу ЖК РФ организация признается управляющей только при осуществлении управления многоквартирным домом по договору управления многоквартирным домом. Получается, что, осуществляя операции по договору возмездного оказания услуг выполнения работ , заключенному с ТСЖ или ЖСК, управляющая организация не выступает в качестве таковой по данному договору. Согласно приведенной аргументации применять освобождение от обложения НДС в отношении работ услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых оказываемых в рамках такого договора отличного от договора управления многоквартирным домом , финансисты считают неправомерным. Емельяновой "Налоговая база по НДС — за вычетом бюджетных средств на ремонт" , о том, что НДС следует исчислять только со стоимости капитального ремонта, оплаченного самими собственниками помещений многоквартирного дома.
Каждый жилищно-строительный кооператив представляет собой негосударственную некоммерческую структуру. Задача создания — совместное управление собственным имуществом, а также совместная эксплуатация. В статье под номером 50 Гражданского кодекса Российской Федерации сказано, что данные организации не имеют права работать ради получения прибыли.
Бухгалтерский учет в ЖСК проводки
ТСЖ является некоммерческой организацией пп. Средства ТСЖ состоят из следующих п. Рассмотрим бухгалтерский учет взносов ТСЖ, кроме платежей за жилищно-коммунальные услуги, учет которых будет рассмотрен ниже.
.
Бухгалтерский учет в жск на усн
.
.
Налогообложение ТСЖ при УСН в 2019 году
.
.
.
.
.
.
2
Пока нет комментариев.