Как оформляется расторжение договора аренды жилья

Большинство людей регулируют отношения в области найма недвижимости, заключая договора аренды различных помещений. Но далеко не всегда оформленный договор соответствует интересам одной из сторон, что вызывает желание произвести расторжение договора аренды квартиры. Если в досрочном окончании отношений заинтересована только одна из сторон, для окончания договора нужно направить другой стороне уведомление о досрочном расторжении договора аренды. Извещение о предстоящем прекращении договора необходимо в нескольких случаях. Необходимо обозначать процедуру, по которой происходит расторжение договоренности, и далее прописать дату окончания ее действия после получения извещения. В данном виде и должно составляться уведомление.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как досрочно расторгнуть договор аренды

Содержание:

• Звоните для консультации
• Образцы соглашения о досрочном расторжении договора аренды помещения
• Правила расторжения договора аренды или найма квартиры
• Соглашение о расторжении договора аренды квартиры образец бланк
• Расторжение договора аренды
• Расторжение договора аренды квартиры
• Оформление расторжения договора найма жилого помещения

Звоните для консультации

Описание страницы: оформление расторжения договора найма жилого помещения от профессионалов для людей. Проживание в квартире по договору аренды имеет определённый срок. По умолчанию он составляет 11 месяцев, но обе стороны сделки вправе определять его продолжительность самостоятельно по взаимному согласию. В любом случае договор найма жилья рано или поздно приходится расторгать, иногда — до окончания срока его действия.

Причины прекращения сделки могут быть различными, а инициатива может исходить как от арендодателя, так и от арендатора. В подобных вопросах важно руководствоваться правовыми нормами, регулирующими процесс расторжения арендного договора.

В данной статье вы сможете ознакомиться с различными формами документов, в том числе с образцом расторжения договора аренды квартиры частными лицами. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно! Общие принципы изменения и прекращения действия арендных договоров указаны в главе 29 Гражданского кодекса РФ.

Договор автоматически считается расторгнутым по истечению периода его действия. Однако нередко возникают ситуации, когда его необходимо расторгнуть досрочно. Основания и причины для официального досрочного прекращения найма и сдачи квартиры содержит статья ГК России :. Например, арендатор вовремя не вносит арендную плату, либо арендодатель предоставляет квартиру с ненадлежащими условиями для проживания. Расторжение договора аренды квартиры или иного жилого помещения по соглашению сторон или требованию одной стороны исключает необходимость судебных разбирательств, если между арендатором и арендодателем отношения являются дружественными.

Можно решить вопрос посредством телефонного звонка или личной встречи. Если же дружелюбных отношений между участниками сделки не сложилось, разумнее следовать официальному порядку расторжения документа.

Сам процесс расторжения договора аренды состоит из нескольких этапов :. Далее стоит рассмотреть каждый этап в подробностях, и что стоит предпринять при определённых обстоятельствах прекращения найма.

Согласно ст. Но на практике в документе указывается иной срок, обычно он составляет от 14 до 30 дней и устанавливается сторонами в добровольном порядке. Поэтому при решении вопроса необходимо соблюдать именно условие договора. Конкретных требований к оформлению уведомления о прекращении действия арендного соглашения законом не предусмотрено.

Документ о прекращении договора аренды составляется в произвольной форме , однако он обязательно должен содержать такие сведения, как:. Прекращение сделки может быть оформлено отдельным соглашением или двумя письмами, где одна из сторон выступает инициатором, а другая соглашается на осуществление процедуры.

Таким образом, соглашение о расторжении договора аренды составляется только при взаимном согласии арендатора и арендодателя , в противном случае дело рассматривается в суде. Данный документ в обязательном порядке должен содержать дату, с которой договор будет являться разорванным, а также пункт об отсутствии претензий между сторонами и общее описание состояния жилого помещения. Остальные сведения, прописанные в соглашении, аналогичны тем, что указаны в уведомлении — полные реквизиты двух сторон, причины прекращения договора.

Только подписать официальную бумагу обязаны и арендатор, и арендодателем, а также расшифровать свои подписи. После того, как наниматель квартиры сдаст её собственнику в первоначальном неиспорченном состоянии, либо возместит причинённый ущерб имуществу, а также в полном размере выплатит арендную плату и покинет жильё, договор о расторжении аренды считается расторгнутым. При этом обязательства обеих сторон прекращаются пункт 2 статьи ГК РФ. Досрочное расторжение договора аренды квартиры по требованию собственника регулирует статья ГК России, по требованию нанимателя — статья ГК России.

Если сам арендный договор не был зарегистрирован а для найма на срок менее 5 лет и не требуется регистрация документа в соответствии со статьёй ГК РФ , то регистрация расторжения сделки также не нужна все о регистрации договора аренды между физическими лицами можно найти тут. Если же договор подлежал регистрации, то прекращение его действия должно быть подтверждено аналогичным образом.

Обычно это необходимо при долгосрочном найме жилья. Суд — единственная инстанция, в которую следует обращаться в случае отсутствия договорённости между арендатором и арендодателем. Одна сторона, полагающая, что её права грубо нарушены, может обратиться в судебный орган, оформив иск. Исковое заявление составляется на листе А4. В нём следует указать название судебной инстанции, сведения об истце и ответчике — паспортные и контактные данные.

В заявлении следует точно обозначить суть требований, по возможности с ссылками на нормативные акты и законы. К заявлению понадобится приложить квитанцию об оплате госпошлины и арендный договор. Если есть вещественные доказательства нарушений, стоит их также использовать в деле. По итогам судебного процесса уполномоченное лицо оглашает решение, обязательное к исполнению. Проигравшая сторона обязуется выполнить все предписания.

Правила пользования нанимаемым жильём и причины прекращения сделки обычно фиксируются в договоре аренды при его заключении. Однако законодательством установлены конкретные основания для того, чтобы каждая из сторон имела право расторгнуть договор найма. Согласно статье Гражданского кодекса РФ, досрочное расторжение договора найма жилья по инициативе арендодателя возможно в случаях , если арендатор допускает следующие нарушения:.

Основания для расторжения договора раньше указанного срока по инициативе арендатора содержит статья ГК РФ. К таким основаниям относится ряд случаев:. Особым случаем при расторжении договора аренды является наличие временной прописки у нанимателей. Их нельзя выселить из квартиры даже если срок действия договора вышел, а арендодатель обратился в суд. В данной ситуации представители судебной власти встанут на сторону жильцов с временной регистрацией и обяжут их в течение 30 дней искать новое жильё.

Расторжение договора аренды жилья — необходимая процедура, к выполнению которой стоит подходить с не меньшей ответственностью, чем к его заключению. Если сторонам не получается договориться между собой, необходимо действовать в строгом соответствии с законодательством, чтобы соблюсти собственные права и допустить их ущемления. Аренда жилья давно стала простым и популярным средством решения жилищных проблем. Такая сделка выгодна для обеих сторон. Однако со временем ситуация может измениться: у нанимателя отпадает необходимость снимать жилье, перестают устраивать условия аренды или местоположение квартиры.

Наймодателя больше не устраивает квартирант, нет дальнейшей возможности предоставлять в аренду помещение или он вообще собирается продать жилплощадь.

Возникает необходимость расторжения договора найма жилого помещения. Хорошо, если обе стороны согласны с этим. Но что делать, если одна из сторон хочет расторгнуть договор досрочно, а другую это не устраивает? С точки зрения закона, прекращение аренды по инициативе нанимателя проще.

Если он решит съехать из занимаемого помещения, владелец жилья препятствовать ему не вправе. Несмотря на то, что на практике наниматель может беспрепятственно съехать из арендуемой квартиры в любой момент, у него есть возможность добиться расторжения договора через суд. Если в договоре не указан срок его окончания или основания, по которым владелец жилья может отказать квартиранту в дальнейшем проживании, выселить нанимателя без его согласия будет проблематично. Если сторонам не удастся достичь соглашения, сделать это можно только через суд, при этом список оснований ограничен законом:.

Если срок в договоре не прописан, и жильцы не нарушают его условий, выселить их сложно. Владельцу, желающему освободить квартиру, потребуется письменно предложить квартиросъемщику расторгнуть договор.

В случае отказа или игнорирования просьбы наймодатель сможет добиваться изменения условий договора в судебном порядке. Однако велика вероятность, что ему придется выплатить жильцам материальную компенсацию или оказать содействие в поиске другого жилья. При найме жилья письменный договор сторонами составляется не всегда. Расторжение устного соглашения, конечно, проще, однако при наличии разногласий между сторонами затрудняет отстаивание своих интересов.

Если владелец недвижимости хочет выселить жильцов против их воли, при отсутствии договора он может прибегнуть к помощи правоохранительных органов и заявить о незаконном проживании в квартире посторонних лиц. В этом случае наниматели квартиру покинут, но взыскать с них задолженность по арендной плате или причиненный материальный ущерб будет очень сложно.

Потребуется предъявить доказательства, что устные договоренности о внесении определенной суммы за проживание действительно имели место. Доказать, что ущерб имуществу был причинен именно бывшими квартирантами будет почти невозможно. Жильцы при отсутствии письменного договора в любой момент могут выехать из квартиры, не предупреждая хозяев заранее. Удержать их никто не вправе. Однако, если квартирант решит таким образом избежать внесения арендной платы или материальной компенсации за поврежденное имущество, наймодатель может доказать в суде наличие договорных отношений и добиться всех денежных выплат.

Если же основанием для выселения стало желание собственника освободить квартиру, а не нарушение устных договоренностей жильцами, то при предъявлении ими доказательств своей правоты суд может разрешить им вернуться в занимаемую квартиру. Письменный договор найма жилого помещения, особенно на длительный срок, послужит гарантией соблюдения интересов обеих сторон и поможет урегулировать разногласия, если жизненные обстоятельства изменятся и потребуется изменить условия сделки или досрочно ее расторгнуть.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему. Сторонами такого договора выступают наймодатель и наниматель помещения, которое сдается в аренду.

Это быстро и бесплатно! Данные лица могут заключить контракт по найму квартиры, и этот процесс не будет требовать никакого вмешательства со стороны нотариуса. Контракт обычно составляется письменно, как этого требует законодательство Российской Федерации. Он подписывается двумя участниками — сторонами, где одна обязана оплатить другой конкретную ранее обговоренную плату наличными или безналичными средствами в таком виде, как оплата услуги.

Каждая сторона автоматически, заключая акт становится субъектом гражданских—правовых отношений. Простыми словами, одна из сторон может пользоваться на протяжении конкретного количества времени чужой недвижимостью и платить за это заранее договоренную сумму денежных средств.

Как расторгнуть договор? Каковы условия и основания для этого? Существуют различные обстоятельства, способные спровоцировать этот процесс. Наниматель инициирует процедуру прекращения действия контракта, при этом должен учитывать и мнение других проживающих людей на данной съемной территории.

В обязанности нанимателя входит уведомить наймодателя о предстоящем разрыве контракта. Сам наймодатель тоже имеет полное право применить действие разрыва контракта преждевременно , до истечения периода, указанного раньше. Когда человек, который выступает нанимателем, или его сожители, действуют неправомерно и специально наносят вред съемной территории , несвоевременно совершают оплату или же не совершают ее вовсе, — то наймодатель обладает привилегией расторгнуть контракт.

Образцы соглашения о досрочном расторжении договора аренды помещения

Факт прекращения договора всегда сопровождается документальным оформлением с помощью соглашения о расторжении договора аренды. Бланк соглашения о расторжении договора аренды Word. Бланк расторжения договора найма жилого помещения Word.

Описание страницы: оформление расторжения договора найма жилого помещения от профессионалов для людей. Проживание в квартире по договору аренды имеет определённый срок. По умолчанию он составляет 11 месяцев, но обе стороны сделки вправе определять его продолжительность самостоятельно по взаимному согласию. В любом случае договор найма жилья рано или поздно приходится расторгать, иногда — до окончания срока его действия. Причины прекращения сделки могут быть различными, а инициатива может исходить как от арендодателя, так и от арендатора.

Правила расторжения договора аренды или найма квартиры

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами. Юридическая Энциклопедия. Заказать звонок. Расторжение договора взаимной волей сторон или же по суду до его фактического исполнения или в период исполнения длящегося договора — явление, распространенное на практике. Оформляется такое решение соглашением о расторжении договора. Оформление соглашения о расторжении договора аренды квартиры. Соглашение оформляется в форме, аналогичной форме договора, то есть письменно, если аренда заключалась:.

Соглашение о расторжении договора аренды квартиры образец бланк

Помимо досрочного расторжения пострадавшая сторона претендует и на компенсацию убытков. Не всегда расторжение договора аренды основывается на негативных факторах. Независимо от причины такого решения, в соглашении нужно указать:. Арендатор может вернуть имущество в момент заключения дополнительного соглашения.

Никто не застрахован от наступления необходимости в досрочном расторжении договора аренды жилья. Поэтому крайне важно знать, каким образом следует действовать в подобной ситуации, чтобы избежать лишней потери времени и финансов. В представленной статье мы подробно расскажем о порядке расторжения по инициативе каждой из сторон и необходимых процедурах, которые следует соблюдать. Соглашение об аренде жилья считается расторгнутым, если истек срок его действия.

Расторжение договора аренды

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как досрочно отказаться от договора аренды?

.

Расторжение договора аренды квартиры

.

.

Оформление расторжения договора найма жилого помещения

.

.

.

.

.