Можно ли осуществить обмен недвижимости без оформления купли продажи

Обмен можно осуществить без всякой доплаты. Крыша над головой всегда гарантирована. Даже если по каким-то причинам договор мены признают недействительным, вы получите назад свою недвижимость. Нет причин беспокоиться о росте цен, так как обмен происходит одновременно. Но времена изменились, очень много сейчас продавцов недвижимости, а покупателей на порядок меньше, поэтому чаще всего сейчас соглашается продавец особенно, если это дорогая недвижимость. Дорогие читатели!

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Алгоритм проведения сделки при продаже недвижимости

Содержание:

• Обмен жилья: как это происходит?
• Как происходит обмен квартир
• Как обменять квартиру
• Процедура обмена квартиры на другую без посредников: как правильно разменять жилье самостоятельно?
• Возможен ли обмен квартирами без купли продажи
• Обмен квартир
• Как оформляется обмен квартир
• Как документально оформить обмен недвижимости

Обмен жилья: как это происходит?

Обмен можно осуществить без всякой доплаты. Крыша над головой всегда гарантирована. Даже если по каким-то причинам договор мены признают недействительным, вы получите назад свою недвижимость.

Нет причин беспокоиться о росте цен, так как обмен происходит одновременно. Но времена изменились, очень много сейчас продавцов недвижимости, а покупателей на порядок меньше, поэтому чаще всего сейчас соглашается продавец особенно, если это дорогая недвижимость. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой Автор: Надежда Тихонова Когда возникает необходимость обменять одну квартиру на другую, закономерно встает вопрос о равнозначности двух объектов.

Со стороны покупателя он выглядит следующим образом: нужно ли доплачивать за приобретение большего по цене объекта? Со стороны продавца: на какую доплату я могу претендовать? Поскольку речь идет о крупных суммах, никак не обойтись без ее фиксирования на документальном уровне.

Ведь мало ли, а вдруг в дальнейшем что-то пойдет не так? Вдруг придется оспаривать сделку и т. Очень важно правильно оформить обмен квартиры на квартиру юридически, чтобы застраховать себя от всех возможных рисков.

Поэтому без доплаты не обойтись. Если говорить о размере доплаты, то к ней приходят разными путями: обоюдное согласие обе стороны подумали, договорились, оформили сделку ; мучительные поиски консенсуса продавец хочет получить максимум, а покупатель хочет потратиться минимально.

При обменах стало популярным указывать стоимость квартир ниже рыночной. Однако в случае непредвиденных обстоятельств любая сделка может быть повернута вспять, и любые претензии на обратное взыскание уплаченных денег будут ограничены рамками тех цен, которые прописаны в договоре купли-продажи; сроки чем быстрее одному нужно совершить сделку, тем больше другой может на этом выгадать в свою пользу ; конкуренция чем больше претендентов на один и тот же объект, тем выше размер доплаты продавцу.

В случае, когда доплата не подразумевается, дело лишь за малым: оформить несложный договор. При неравнозначном обмене разница в цене двух квартир отражается в договоре. Сложность и простота квартирного обмена Естественно, что двух одинаковых обменов жилья в природе не существует. У каждого из них свои нюансы, сопутствующие обстоятельства и трудности, которые можно условно разделить на две группы: физическая доступность и юридическая сторона оформления.

Физическая доступность квартиры Чаще всего квартира продается не сама по себе, а зависит от других объектов — привязана к сложной обменной цепочке. Какие особенности следует иметь в виду: при определении сроков проведения сделки придется учитывать интересы всех других участников обменной цепи; велики шансы на то, что сроки затянутся где-то владелец не вернулся из командировки, где-то не закончен предпродажный ремонт и т. А это — новые сроки, продление, ожидание.

Прежде чем решиться на обмен , тщательно выясните о квартире максимум подробностей — как физическое состояние объекта, так и юридическую сторону. Обязательно привлекайте компетентных юристов, чтобы специалисты помогли рассеять ваши подозрения в неблагонадежности объекта криминальная история, сомнения в подлинности правоустанавливающих документов и др. Во-вторых, нужно определиться с характером договора на переход права собственности: самый простой — это договор мены в нем четко говорится: квартира А меняется на квартиру Б, стороны материальных обязательство друг перед другом не несут.

Идеально подходит для равнозначного обмена, когда ценовой разницы между объектами не выявлено; более распространен договор купли-продажи. Составляется два разных договора, по одному на каждую из квартир — продаваемую и покупаемую, разница лишь в стоимости объектов и реквизитах адрес, площадь, этажность, количество комнат и т. Если нет, автоматически дело затягивается.

Приватизация займет немало времени, но если квартира желанна и других альтернатив искать не хочется, тогда нужно действовать. Варианты обмена — государственное и приватизированное жилье Допустим, вы определились с квартирой, выяснили ее пригодность для проживания, санитарно-техническое состояние.

Теперь дело подошло к юридическому оформлению. Соответственно, отталкиваться придется от того, находятся ли обе квартиры объектами частной собственности или среди них есть неприватизированный объект. Ситуация: жилье не приватизировано Коль скоро решено задействовать в обмене неприватизированную квартиру, предстоит оформить приватизацию.

Для этого потребуется собрать следующие документы: договор займа либо ордер; справку о количестве проживающих в квартире; постановление о расторжении договора социального найма он подтверждает тот факт, что Администрация города или населенного пункта не возражает против вывода квартиры из муниципального фонда в частную собственность ; заявления на приватизацию всех жильцов, участвующих в приватизации с указанием размеров их долей.

Заявления подают только совершеннолетние граждане, а детям предоставляется доля, которой вплоть до совершеннолетия распоряжается один из родителей либо опекун; справка из ЖЭУ об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам; квитанция об оплате госпошлины. Успешная приватизация длится от месяца, в случае каких-либо приостановок срок может продлиться до полугода. Приостановления хотя и редко, но бывают. Например, выяснилось наличие других претендентов на участие в приватизации.

Также следует помнить о том, что не всякую жилплощадь, принадлежащую государству или частным структурам , удастся вывести в частный жилой фонд. Вот лишь несколько причин, по которым приватизация невозможна: квартира является собственностью какого-либо предприятия, то есть по сути — служебным жильем; владелец квартиры — некий фонд архитектурно-исторический, резервно-распределительный ; квартира расположена в доме, подлежащем реконструкции, переоборудованию, сносу; договор социального найма еще не закончился, и наймодатель не намерен разрывать его раньше срока.

Ни одну квартиру, находящуюся в стадии приватизации, не рекомендуется задействовать в предварительном договоре мены или купли-продажи.

Тем более, если это обменные цепочки из нескольких объектов. Сначала нужно дождаться окончания приватизации, и лишь получив Свидетельство о госрегистрации права собственности, идти дальше в сторону обмена. Немного легче дело обстоит с обменом двух неприватизированных квартир, хотя такая схема на сегодняшний день почти полностью изжила себя.

Ситуация: приватизированные квартиры Независимо от того, будет ли заключен договор мены или купли-продажи, участникам сделки предстоит собрать следующие документы: заявление на регистрацию права собственности; договор купли-продажи или мены ; правоустанавливающие документы о приватизации, о дарении, о наследстве, о предыдущей покупке ; Свидетельство о госрегистрации права собственности, действующего к моменту новой сделке.

При отсутствии Свидетельства допустим, квартира получена в наследство или куплена через нотариуса, но в УФРС право собственности не подтверждалось во время новой сделки одновременно подается заявление на госрегистрацию уже существующего права собственности. Регистратор принимает пакет документов, далее регистрируется сначала право собственности, а затем его переход новому владельцу; справка из ЖЭУ об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам; разрешение из органов Опеки и попечительства если в отчуждаемой квартире есть несовершеннолетние лица — государство должно убедиться, что ущемления прав ребенка нет ; выписка из домовой книги отражает состав лиц, прописанных в квартире ; кадастровый паспорт и технические документы из БТИ Бюро технической инвентаризации.

Информация из БТИ имеет ограниченный срок действия. Формально закон допускает 5 лет, но фактически юристы рекомендуют запрашивать обновленный документ, если он старше 1 года; справку об оценочной стоимости только в случае, если принято решение показать в договоре рыночную цену, а не прописывать инвентаризационную стоимость по БТИ ; согласие супругов нынешних или бывших — если объект приобретался как совместное имущество в браке, независимо от развода к моменту новой сделки ; паспорта всех участников сделки проследите, чтобы не было их просрочки или повреждения, так как добросовестный регистратор откажет в приеме документов из-за недействительности паспортов ; квитанция об оплате госпошлины.

Что же выбрать куплю-продажу или мену Как уже упоминалось в начале статьи, договор мены используется все реже. Но все-таки используется так как идеально подходит для равнозначных обменов без денежной доплаты. Договор купли-продажи сегодня лидирует. Его шаблоны отшлифованы до максимальной просторы, и он по каждой из квартир, задействованных в обмене. Договор мены Главное, что в нем содержится: персональные данные каждого участника сделки фамилия, имя, возраст, регистрация, номер паспорта и дата выдачи ; детальное описание квартир информация берется из документов БТИ ; стоимость квартир, установленную по обоюдному согласию сторон; документы, подтверждающие права собственности участников сделки на принадлежащую им недвижимость; подтверждение меняющихся того факта, что их устраивает состояние приобретаемой квартиры после ее личного обследования; условия передачи доплаты в случае, если доплата предусмотрена например, блокированный банковский счет, откуда деньги может снять только получатель и только по предоставлении регистрационного договора из УФРС.

При отсутствии доплаты об этом также говорится в договоре; порядок фактической передачи объектов срок освобождения помещений, что остается в квартире — плита, сантехника и т. Договор можно оформить как у нотариуса, так и в простой письменной форме с подачей в УФРС нотариальный договор подтверждает факт сделки, а УФРС осуществляет государственную регистрацию новых прав собственности, о чем выдается Свидетельство.

То есть отдельной строкой не выделяется. Размер денежного эквивалента оговариваются в процессе осмотра и договоренностей между сторонами. Чем обмен выгоднее купли-продажи жилья? Обмен жилплощади позволяет сэкономить на оформлении сделки Но иногда гораздо выгоднее поменяться жилплощадью, чем продавать и покупать.

Мена — это операция, в ходе которой стороны обязуются передать в собственность друг друга один товар в обмен на другой. Одновременно с совершением сделки каждый участник получает право собственности на предмет обмена. Способы обмена недвижимости Обмен недвижимости, по сути, является наиболее простым и удобным способом улучшения изменения жилищных условий, поскольку сделка предполагает быстрый переезд к новому месту жительства, избавляя участников сделки от хлопот. В данной статье экспертами портала RealtyPress.

В этом случае речь, чаще всего, идет о разделе наследства или о разъезде — при разводе члены семьи делят совместную жилплощадь и переезжают жить в отдельные квартиры. При размене многое зависит от местоположения и состояния квартиры, например, небольшую квартиру в центральном районе столицы вполне можно обменять на достаточно просторную жилплощадь, находящуюся на определенном удалении от центра.

Причем, присутствует вероятность того, что владельцу квартиры в центре не придется вносить дополнительную плату. Первый вариант является наиболее простым и, при достаточном количестве опыта работы с недвижимостью у владельца квартиры, это способ позволяет избежать привлечения профессионального риэлтора. Процесс обмена, фактически, разделяется на две операции — сначала собственник подыскивает покупателя на свою квартиру, одновременно находя жилплощадь, которая соответствовала бы его претензиям.

Второй вариант — прямой обмен, достаточно непростая операция, требующая от риэлтора наличия опыта. Плюсы и минусы обмена приватизированных квартир через куплю-продажу Безусловный плюс такого обмена — это огромный выбор вариантов. Можно выбирать для обмена любую из выставленных на продажу квартир а в городах их тысячи! Административные ограничения отсутствуют — разрешение местных властей здесь не требуется, а нормы предоставления жилья не учитываются.

Условия сделки максимально гибкие и зависят только от пожеланий и договоренности сторон размер доплаты, наличие ремонта и мебели, форма взаиморасчетов, сроки передачи квартир и т. Именно эти преимущества и обеспечивают популярность такой формы обмена приватизированных квартир. Источник: РИА Новости Обмен квартиры: схема, документы, доплата В обиходе под обменом подразумевается любая сделка с жильем, при которой новая квартира приобретается взамен существующей.

До года обмен был практически единственным способом изменения жилищных условий. С развитием современного рынка недвижимости "классический" обмен уступил место так называемому "обмену через куплю-продажу".

С юридической точки зрения обмен может быть осуществлен лишь между нанимателями неприватизированного жилья. К ситуациям, когда в сделке участвуют квартиры, находящиеся в собственности, применяется юридический термин "мена".

При этом в большинстве случаев обменные по сути операции совершаются путем продажи одной квартиры и покупки другой, то есть юридически обменами не являются. Четверть века назад, когда право собственности на недвижимость в СССР существовало лишь для кооперативов, а большинство граждан жили в своих квартирах по договору социального найма, большинство сделок с недвижимостью имело форму обмена.

Сегодня такие сделки не так популярны, но всё же встречаются. Разберёмся в нюансах. Иллюстрация: Полина Васильева С началом приватизации у наших граждан появилось право собственности на жильё — его стало можно купить и продать. Периодически эти рынки пересекались: законом то разрешался, то запрещался обмен муниципального жилья на жильё, находящееся в собственности, но об этом поговорим отдельно. Есть возможность Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Все консультации у юристов бесплатны. Для многих возможность обмена недвижимости между городами станет настоящим открытием, хотя еще с советских времен существует практика обмена жилплощади.

К тому же обмен позволит свести к минимуму головную боль по поводу продажи недвижимости и покупки новой. Как бы ни привыкал человек к собственному жилью, а рано или поздно его приходится менять. Мало кто всю жизнь проводит на одном месте. Причины могут быть разные — сменил работу, создал семью, выросли дети, или сам вырос над собой и своими возможностями.

Как происходит обмен квартир

Четверть века назад, когда право собственности на недвижимость в СССР существовало лишь для кооперативов, а большинство граждан жили в своих квартирах по договору социального найма, большинство сделок с недвижимостью имело форму обмена. Сегодня такие сделки не так популярны, но всё же встречаются. Разберёмся в нюансах. Иллюстрация: Полина Васильева.

Как бы ни привыкал человек к собственному жилью, а рано или поздно его приходится менять. Мало кто всю жизнь проводит на одном месте. Причины могут быть разные — сменил работу, создал семью, выросли дети, или сам вырос над собой и своими возможностями. Итог один — старая жилплощадь не годится, нужна новая.

Как обменять квартиру

Единственной возможностью изменения жилищных условий до введения в силу Закона о приватизации жилья являлся квартирный обмен. В настоящее время этот процесс имущественной сделки, чаще напоминает о себе определёнными преимуществами. Условия существования рынка недвижимости адаптируются в расчёте на приобретателя жилья без финансовых вложений. При наличии определившегося кризиса, жилищный обмен становится потенциально целесообразной формой решения вопроса. Это правоустанавливающий прецедент в отношении гражданских действий, связанных с переездом на постоянное место жительства лиц, осуществивших между собой мену жилыми помещениями. Лица, ставшие собственниками, при намерении изменить место жительства обращаются к способу купли-продажи квартиры. С развитием законодательства об имущественных правах граждан и активизацией рынка услуг по продаже недвижимости, купля-продажа оформилась как самый распространённый вариант опосредствованной мены. В данном случае не нужно подыскивать подходящий вариант для вселения на новую жилплощадь. Реализация собственной квартиры и приобретение новой — упрощают процедуру переезда.

Процедура обмена квартиры на другую без посредников: как правильно разменять жилье самостоятельно?

Для человека характерен постоянный поиск более комфортных условий проживания. В связи, с чем он может неоднократно менять свое место жительства. Но не всегда готов платить за новое жилье деньгами. В этой ситуации можно воспользоваться обменом квартиры на квартиру, на дом или на земельный участок или другой интересующий вариант.

Обязательной нотариальной регистрации договор мены не подлежит. Ещё один важный момент касается обмена долями в квартире. И это нужно сделать не на словах, а в официальной форме письмом или телеграммой. Если они отказались, то через месяц со дня получения ими уведомления об условиях выкупа доли можно осуществлять обмен доли с другим человеком.

Возможен ли обмен квартирами без купли продажи

Обмен квартир для многих людей — чуть ли не единственный способ улучшения жилищных условий. С помощью обмена можно поправить свое финансовое положение, получив денежное возмещение за переезд в менее дорогое жилье. Однако поиск выгодных вариантов и сам процесс совершения сделки сопряжены с рядом трудностей, которые неподготовленному человеку не так легко преодолеть.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса

.

Обмен квартир

.

.

Как оформляется обмен квартир

.

Как документально оформить обмен недвижимости

.

.

.

.