Е твердой договорной цены в договорах генподряда

Кучкаров; к. Дидковский, к. Глухова, Р. Рассмотрены и рекомендованы к применению Научно-техническим советом Госстроя России протокол от 25 мая г. Рекомендации предназначены для практического применения при составлении договоров подряда на строи тельство, разработа ны в соответствии с действующим законодательством, являются методическим пособием и не носят директивного характера.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Цессия (Вторая встреча). Часть 1. Круглый стол. 13.11.2017

Содержание:

• Е твердой договорной цены в договорах генподряда
• Твердая цена в договоре строительного подряда: проблемы и тенденции судебной практики
• Распоряжение 597-РЗП Рекомендации по заключению договоров строительного подряда
• Твердая договорная цена на строительную продукцию - что это такое?
• Коэффициент договорной цены в договоре
• 3.5 Договорные цены на строительную продукцию.

Е твердой договорной цены в договорах генподряда

Управление инвестиционной политики и финансирования из городских источников. Одинцов В. Управление инвестиционной политики и финансирования из городских источников Правительства Москвы , Белогорцева Н. Глухова В. Ефремова Л. Кучкаров З. Рекомендации предназначены для практического применения при заключении и оформлении договоров подряда на строительство, разработаны в соответствии с действующим законодательством, являются методическим пособием и не носят директивного характера.

Рекомендации подготовлены отделом ценовой политики в строительстве Управления инвестиционной политики и финансирования из городских источников Правительства Москвы и Аналитическим центром "Концепт" совместно с отделом систем управления в строительстве ЦНИИЭУС Минстроя РФ. В целях упорядочения процесса заключения исполнения договоров строительного подряда между участниками инвестиционной деятельности в строительстве, основанного на положениях нового Гражданского кодекса Российской Федерации, и обеспечения при составлении текстов договоров полноты их содержательной части и соответствия действующему законодательству:.

Поручить Управлению инвестиционной политики и финансирования из городских источников совместно с Департаментом экономической политики и развития г. Установить, что Управление инвестиционной политики и финансирования из городских источников совместно с Департаментом экономической политики и развития г.

Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на начальника Управления инвестиционной политики и финансирования из городских источников Воронина А. В и г. В первых статьях Кодекса признано равенство участников гражданских отношений, которые действуют своей волей и в своем интересе. Организации, функционировавшие как элементы плановой государственной системы с жесткой централизацией управления, стали юридически и экономически самостоятельными субъектами деятельности.

С февраля г. Отдельные положения этого документа, связанные с организацией строительного производства и не противоречащие действующему законодательству, могут приниматься участниками строительства при условии, если это закреплено в заключенном ими договоре строительного подряда. Заключенный в рамках действующего законодательства и нормативных актов договор строительного подряда организует дисциплину финансовых и организационных отношений, регламентирующих условия производства работ на объекте в виде согласованных действий сторон.

При этом договор становится работающим документом, если ведется работа по контролю за его исполнением в ходе строительства и принимаются меры в случаях отхода от оговоренных в нем условий.

Рекомендации служат для составления текстов договоров строительного подряда и субподряда и предназначены для работников строительных организаций. По действующему гражданскому законодательству не может быть обязательной типовой формы договора.

Приведенные в настоящих рекомендациях формы договоров подряда являются примерными рекомендуемыми и служат как образец при составлении текстов договоров, обеспечивая полноту их содержательной части и юридическую грамотность текста.

Положения, отраженные в договоре, должны соответствовать действующему законодательству и строительным нормам. В случае несоответствия строительных норм в организационной их части Гражданскому кодексу главенствующее значение имеют положения Гражданского кодекса. Условия договора отражают частные особенности деятельности его участников и отношений между ними, которые не могут в полной мере регулироваться обобщенными положениями законодательных и нормативных актов.

Наличие договора подряда при выполнении строительных, монтажных и других подрядных работ при строительстве объектов является основанием защиты прав хозяйствующих субъектов. Договорные отношения строятся на основе юридической и экономической самостоятельности сторон, заключающих договор экономическая самостоятельность вытекает из юридической , равных прав и свободного волеизъявления при взаимном интересе в выполнении предмета договора.

При заключении договора стороны кроме прав и интересов, закрепленных за ними в Гражданском кодексе, приобретают обязанности, определенные в договоре, исходя из признания прав другой стороны. Договор может быть двухсторонним и многосторонним более двух сторон. Многосторонний договор, как правило, заключается при необходимости увязки в одном договоре деятельности нескольких участников строительства и невозможности регулирования их отношений в двухсторонних договорах.

При составлении текста договора каждая Сторона, используя примерные формы договоров, приведенные в приложениях 1 и 2, учитывает опыт составления прежних договоров, применяя их к ситуациям нового предмета договора и его особенностям, стараясь максимально обеспечить защиту своих интересов, при уважении интересов другой стороны и доброй воли сотрудничества. В связи с некоторым разночтением строительных норм и правил в плане организации строительства и современных положений Гражданского кодекса целесообразно максимально полно отражать решение спорных вопросов строительного процесса в тексте договора подряда.

Для однозначного толкования понятий и терминов, встречающихся при составлении текстов договоров, в Приложении 4 к настоящим Рекомендациям приводится Понятийный словарь. Это может быть устав, положение, доверенность. Следует иметь в виду, что заключать договоры без доверенности может руководитель организации или органы юридического лица в соответствии с учредительными документами уставом, положением.

Полномочия других лиц организаций должны быть подкреплены доверенностью. Договор строительного подряда заключается на новое строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта предприятия, здания, сооружения, микрорайона и иных объектов. Предметом договора является также выполнение комплекса строительных, монтажных, ремонтно-строительных, пуско-наладочных работ, изготовление нестандартизированного оборудования в построечных условиях, ревизия оборудования и других работ, связанных со строящимся объектом.

В договоре указывается стоимость цена подлежащих выполнению работ, являющихся предметом договора, или способы ее определения. По согласованию между Подрядчиком и Заказчиком могут применяться твердые или приблизительные открытые договорные цены на строительную продукцию. Соглашение о размере цены и ее виде твердая или открытая договаривающиеся стороны оформляют в виде протокола ведомости согласования договорной цены или оговаривают в отдельном пункте заключаемого ими договора.

Твердая договорная контактная цена может устанавливаться на конкурсной основе в результате проведения открытых подрядных торгов или в пределах утвержденных смет на строительство, когда Подрядчик известен. Твердая договорная цена является неизменной на весь период строительства.

В цене могут учитываться средства, обеспечивающие компенсацию риска Подрядчика, вызываемого инфляционными процессами. При заключении договоров строительного подряда на объектах городского заказа, как правило, стоимость работ по договору должна определяться твердой договорной ценой.

Временный порядок применения твердых договорных контрактных цен на объектах строительства городского заказа, а также расчеты по указанным ценам определены распоряжением Премьера Правительства Москвы от 17 марта г.

Все изменения стоимости затрат по отношению к первоначально согласованной цене Подрядчик подтверждает документально. Скользящая цена - разновидность открытой договорной цены, когда Подрядчик и Заказчик договариваются периодически корректировать первоначально согласованную цену, исходя из текущего изменения цен на материально-технические ресурсы и оплату труда.

В договоре может быть предусмотрена формула пересмотра цены в связи с инфляционными процессами. В случаях, когда применяется открытая договорная цена, принят следующий порядок расчетов - стоимость работ в текущих ценах определяется с использованием коэффициента пересчета к сметной стоимости строительно-монтажных работ, рассчитанной в базисных ценах г.

Минстрой РФ. В договоре указывается начальный и конечный сроки выполнения работы. В договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы промежуточные сроки.

Продолжительность строительства устанавливается Заказчиком и Подрядчиком при заключении договора в днях, декадах, месяцах и годах. Разграничение обязанностей сторон между Заказчиком и Подрядчиком, степень их детализации и требования к их выполнению определяются Сторонами договора, исходя из предмета и конкретных условий договора.

Обеспечение строительства материалами, изделиями и конструкциями, как правило, осуществляет Подрядчик, а оборудованием инженерным и технологическим - Заказчик. Указанное разграничение обязанностей действующим Гражданским кодексом однозначно не определено и стороны вправе сами определить при заключении договора порядок обеспечения строительства материалами, изделиями, конструкциями, инженерным и технологическим оборудованием.

Охрану строящегося объекта в принятой и оплаченной части, как правило, осуществляет Заказчик, охрану всего прочего имущества, необходимого для строительства, в том числе предоставленного Заказчиком, осуществляет Подрядчик за счет Заказчика. По взаимному согласию сторон охрана всего имущества на строительной площадке, находящегося как в собственности Заказчика, так и в собственности Подрядчика, может осуществляться полностью одной из сторон.

В этом случае другая сторона материально компенсирует охранные мероприятия стороне, их осуществляющей, а также оговаривается размер компенсации и режим охраны. Договором может быть предусмотрено страхование соответствующих рисков стороной, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, материала, оборудования и другого имущества, используемого при строительстве, либо ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам.

Постановлением Правительства Москвы от 18 февраля г. Возмещение затрат Подрядчика, связанных со страхованием строительных рисков, производится Заказчиком в пределах норматива средств на создание страхового фонда строительных организаций, предусмотренного в смете на строительство объектов городского заказа, который установлен распоряжением Премьера Правительства Москвы от 23 января г.

При этом Подрядчик обязан представить Заказчику доказательства заключения им договора страхования на условиях, предусмотренных договором подряда на строительство, включая данные о страховщике, размере страховой суммы и застрахованных рисках. Приемка результата работ, выполненных по договору, осуществляется в соответствии с существующим законодательством и утвержденными строительными нормами и правилами.

В договоре должны быть определены обязательства и ответственность сторон в части организации и осуществления приемки результата работ в соответствии с проектом, а также, если это вытекает из характера работ, выполняемых по договору, проведения предшествующих приемке предварительных испытаний обследования конструкций; пуско-наладочных работ инженерного и технологического оборудования; экологической экспертизы.

В договоре должен быть отражен порядок оформления документов актов на сдачу результата работ Подрядчиком и приемку его Заказчиком. При предъявлении претензий, связанных с ненадлежащим качеством результата выполненных работ по договору работ, необходимо учесть следующие положения. Гарантийный срок по качеству выполненных работ может устанавливаться в пределах 5 лет. Срок исковой давности по построенным зданиям и сооружениям Гражданским кодексом ограничен 3 годами.

В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены Заказчиком к Подрядчику при условии обнаружения в разумный срок, но в пределах 2 лет со дня передачи результата работы. В случае отказа Подрядчика от составления или подписания акта об обнаруженных дефектах, в договоре следует учесть право сторон обратиться в суд арбитражный суд.

Необходимо фиксировать дату передачи указанного акта. Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность Подрядчика устранять по требованию Заказчика и за его счет недостатки, за которые Подрядчик не несет ответственности, а также право Подрядчика отказаться от выполнения этой обязанности в случаях, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора, либо не может быть осуществлено Подрядчиком по не зависящим от него причинам.

Порядок и сроки оплаты выполненных Подрядчиком работ устанавливаются в договоре подряда по соглашению сторон. В договоре можно предусмотреть право Заказчика на задержку оплаты Подрядчику выполненных им работ, в случаях:. В договоре может быть предусмотрено распределение между сторонами полученной экономии от внедрения рационализаторских предложений, не ухудшающих качество работ. В этом случае должны быть установлены проценты от общей суммы экономии, получаемой Подрядчиком.

В договоре подряда стороны Подрядчик и Субподрядчик определяют порядок возмещения Субподрядчиком стоимости услуг, оказываемых Подрядчиком по обеспечению Субподрядчика технической документацией; координации работ; приемкой от Субподрядчика и сдачей Заказчику работ, выполненных Субподрядчиком; технике безопасности на объекте; обеспечению Субподрядчика титульными временными зданиями и сооружениями и др.

Конкретный размер стоимости предоставляемых услуг устанавливается договаривающимися сторонами по согласованному перечню при заключении договора подряда. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки, за исключением открытых;.

Изменения в заключенный договор могут вноситься по взаимному соглашению сторон или на основании решения суда по требованию заинтересованной стороны.

Изменения или дополнения условий договора оформляются письменно в виде дополнительного соглашения, являющегося с момента его подписания неотъемлемой частью договора.

При этом стороны должны пересмотреть стоимость работ по договору с оформлением Дополнительного соглашения. На дополнительные работы в обоих случаях составляется согласованная сторонами дополнительная смета, являющаяся неотъемлемой частью договора. Мера имущественного воздействия на должника устанавливается сторонами в договоре подряда в виде:. Расторжение договора осуществляется на основании соглашения сторон, в одностороннем порядке или по решению суда.

Соглашение сторон о расторжении договора оформляется протоколом или иным двусторонним документом. В соглашении необходимо указать:. В договоре подряда должны быть предусмотрены условия, при которых в соответствии с существующим законодательством, одна из сторон может расторгнуть договор.

В этом случае стороны должны предусмотреть:. В договоре следует предусмотреть обязательства и ответственность сторон, порядок расчетов и возмещения убытков при расторжении договора по причине обстоятельств непреодолимой силы. При заключении договора в нем можно предусмотреть предоставление сторонами друг другу банковской гарантии о финансовой самостоятельности.

Стороны могут принять обязательства, что в случаях, не предусмотренных настоящим договором, они будут руководствоваться действующим гражданским законодательством. В целях защиты договора стороны могут его парафировать, то есть представители участников договора по одному от каждой стороны 2-е лица подписывают каждую страницу договора.

После подписания договора все предварительные переговоры по нему, переписки, предварительные соглашения и протоколы о намерениях теряют силу. В случае изменения своих реквизитов, стороны обязуются известить друг друга об этом в определенный договором срок. Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в п. Условия и порядок внесения изменений оговорены в Разделе 16 настоящего договора.

Твердая цена в договоре строительного подряда: проблемы и тенденции судебной практики

Твердая цена в договоре строительного подряда призвана защитить интересы обеих сторон как в случае, если подрядчик будет необоснованно требовать оплаты большего объема работ, так и в случае, если заказчик будет необоснованно уклоняться от оплаты. Однако на сегодняшний день судебная практика выявила немало проблем, связанных с указанием в договоре строительного подряда твердой цены. В каких случаях подрядчикам удается получить экономию и удорожание строительства? Специфика договоров подряда на выполнение строительных работ заключается в том, что такие договоры, как правило, предполагают согласование сторонами твердой цены. В пункте 4 ст.

Управление инвестиционной политики и финансирования из городских источников. Одинцов В. Управление инвестиционной политики и финансирования из городских источников Правительства Москвы , Белогорцева Н. Глухова В. Ефремова Л.

Распоряжение 597-РЗП Рекомендации по заключению договоров строительного подряда

Ниже мы разберемся в этом вопросе детально. А если у вас нет времени чтобы самостоятельно во все вникать, можете просто оставить свой вопрос в этой форме:. Без проектно-сметной документации сформировать цену предложения подрядчика невозможно. Как определить цену предложения подрядчика на начало строительства объекта? При формировании цены своего предложения подрядчик хочет учесть средства, связанные с производством строительно-монтажных работ в зимний период. В цене заказчика учтены расходы на временные сооружения и зимнее удорожание. Цена работ как существенное условие договора подряда. В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи настоящего Кодекса. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

Твердая договорная цена на строительную продукцию - что это такое?

Договорная цена определяется по согласованию сторон, участвующих в строительстве: инвестора — заказчика и подрядчика. Договорные цены формируются исходя из текущего прогнозного уровня стоимости, определенного в составе сметной документации. Они могут быть открытыми базисными , то есть уточняться в соответствии с условиями договора в ходе строительства, или твердыми окончательными. Материалы обоснования договорной цены на строительную продукцию подготавливаются стороной, которой поручается это выполнить, как правило, подрядчиком.

Перерасчёт стоимости работ на момент их окончания во многом будет зависеть от того, как стороны определили цену у себя в договоре: твёрдой или приблизительной. Твердой договорной ценой называют такую цену, которая при нормальных условиях остается неизменной на протяжении всего периода осуществления Определение твердой договорной цены на основании нормативной базы. Твердые договорные цены, как правило, устанавливаются для строительства продолжительностью до 1,5 лет. Тогда в договоре оговаривается твердая цена за работы, которая включает цену услуг по ведению генподряда и дальше вас величина этой суммы не волнует.

Коэффициент договорной цены в договоре

Крупнейшая бесплатная информационно-справочная система онлайн доступа к полному собранию технических нормативно-правовых актов РФ. Огромная база технических нормативов более тысяч документов и полное собрание национальных стандартов, аутентичное официальной базе Госстандарта. Все электронные копии представленных здесь документов могут распространяться без каких-либо ограничений.

.

3.5 Договорные цены на строительную продукцию.

.

.

.

.

.

.

.