Разрешение на перевод подполья в подвал

Долго ищу ответ на данный вопрос, но полноценно не могу найти до сих пор. Задача: имеем здание одноэтажное в собственности в г. Москва, в планах БТИ "основной этаж" и "Техническое подполье". Известно, что по правилам, техподполье только для коммуникаций и не подразумевает нахождение людей. Организаци произвела углубление техподполья, установила дополнительные эвакуационные выходы.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Новый метод избавиться от воды на полу подвала

Содержание:

• Разрешение на перевод подполья в подвал

Разрешение на перевод подполья в подвал

Большое количество жителей многоэтажек часто задаются вопросом: кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме? Обратившись к нормативно-правовой базе и опустив большое количество различных поправок, ограничений, уточнений и прочих юридических аспектов можно получить краткий ответ: подвалы и технические этажи многоквартирных домов относятся к общедомовому имуществу, поэтому все собственники приватизированного жилья в доме являются равноценными полноправными владельцами этих помещений.

Исходя из этого, некоторые наиболее практичные владельцы квартир заинтересованы в том, чтобы использовать подвал многоквартирного жилого дома для собственных целей. В этой статье пойдет речь о подвальных помещениях многоквартирных жилых домов. Мы попытаемся выяснить, для чего предназначены подвалы, какое оборудование и инженерные коммуникации в них устанавливается и кто имеет к ним самое непосредственное отношение.

При строительстве жилого многоэтажного дома цокольные уровни возводят так, чтобы их можно было обустроить под размещение коммуникаций для обеспечения нормальной жизнедеятельности собственников квартир.

Но вполне возможно и использование подвальных помещений в многоквартирном доме под нужды жителей или сдачу в аренду под организацию различных филиалов компаний и ведения бизнеса. Аренда на долгий срок такого помещения обойдется предпринимателям гораздо дешевле, чем офис или квартира для этих же целей. Содержать предприятие в подвальном помещении однозначно выгодно при соблюдении правильного оформления используемых территорий.

В случае обустройства подвала жилого частного дома проблем с законодательством не возникает — как правило, предприниматель является или сам собственником, или договаривается с жильцом. При ведении малого и среднего бизнеса наиболее интересны площади от 30 до квадратных метров. В них возможно открыть мастерскую, магазин или офис компании.

Требования к магазинным площадям ограничивает их до квадратных метров. Салон красоты может занимать максимум кв. Такие размеры цоколей найти в городе невозможно, потому занимают гораздо меньшие пространства. Все виды деятельности, которые разрешены, должны производиться с учетом дополнительных ограничений:. Кроме санитарных норм и правил пожаробезопасности есть и другие правила, защищающие права собственников квартир, проживающих в этом доме:.

Любое помещение в подвале, которое не используется жильцами, можно перевести в нежилой фонд и начинать там обустройство требуемого бизнеса, заручившись поддержкой муниципалитета и собственников квартир. Подвалы или цоколи многоквартирных домов не могут перейти в собственность предпринимателю пожизненно. Это право принадлежит исключительно собственникам жилых помещений, к которым прилегает техническое помещение. Для того, чтобы начать использование подвала в разных целях, необходимо заключить договор аренды с муниципалитетом и получить разрешение большей части жильцов дома, которые имеют в равных долях права на владение этим подвалом.

В случае, когда дом принадлежит кооперативу, процесс оформления аренды начинается со сбора подписей. Часть жильцов, которая возражает, может высказаться против открытия в подвальном помещении той или иной организации. Арендатор должен убедить их в отсутствии возможного дискомфорта и постараться найти компромисс, возможно, поучаствовав в обустройстве прилегающей территории. Всегда можно разбить цветочные клумбы, высадить зеленые насаждения, сделать дорожки, отремонтировать асфальт и стену возле входа в цоколь.

Для кооператива такое участие выгодно тем, что арендатор будет наравне со всеми участвовать во внесении коммунальных платежей. Для начала оформления аренды в муниципалитете нужно подать соответствующе заявление, в котором указывается цель и срок предполагаемой аренды. Предприниматель должен получить соответствующие лицензии на осуществляемую деятельность.

Также придется получить справку из бюро технической инвентаризации, которая разрешает переоборудование помещения и данные по геодезической оценке прилегающей территории. Существует масса проектных контор, которые занимаются сбором и подготовкой необходимой документации для экономии времени и средств арендатора на подготовительном этапе.

Как правило, многие подвалы не соответствуют нормам санитарно-гигиенической безопасности. Это помещение отличается холодным воздухом и сыростью, постоянно подтапливаются грунтовыми водами, за счет чего имеют довольно ветхие перекрытия и поверхности.

После того, как проводится межа полученного помещения, арендатор начинает основательную реконструкцию и ремонт по согласованному проекту. За счет приемлемой цены аренды предприниматель может компенсировать траты на ремонт и отделку подвала. Но в любом случае, необходима оценка специалистов во избежание скрытых дефектов и проблем.

Поскольку в подвалы выводятся все коммуникации жилого дома — отопление, электрика, канализация, водопровод, необходимо особо тщательно убедиться, что проводимые работы не перекроют доступа ремонтным бригадам ЖЭКа и аварийной службе в случае возникновения проблем. Если происходит поломка или выход из строя одной из труб, то в первую очередь пострадает цокольный этаж и размещенное в нем предприятие.

При недостаточно устроенной вентиляции высока опасность возгорания, причем эвакуировать людей из подвала будет довольно сложно — людей много, а выход всего один. Также есть риск конфликтов с жильцами, которым не нравится нахождение в подвале организации.

Подвал — это подсобное помещение, которое в доме может использоваться для разных целей. Целесообразность его строительства определяет каждый хозяин в зависимости от индивидуальных потребностей. Подвал в доме должен быть тщательно продуман. Его проект включает дополнительные нюансы, которые сделают эксплуатацию комфортной. Изначально подполье было предназначено для хранения скоропортящихся продуктов. Он должен быть расположенным ниже стен и частично находиться в земле.

Глубина напрямую зависит от грунта. Строительство, отделка помещения напрямую зависят от следующих факторов:. Подполье может быть у жителей первого цокольного этажа или владельцев частных домов. На его территории можно организовать не только погреб.

Большой популярностью пользуются следующие варианты:. При этом машина не будет страдать от негативного воздействия погодных условий. Варианты обустройства Обустройство подвала в частном доме следует начинать с чертежей и расчетов. В процессе внимание следует обратить на факторы:. Под домом подвал рекомендуется делать на слое щебня. Поверх кладется битум горячим способом. При сочетании таких строительных конструкций и оборудования от коррозии удается добиться максимальной прочности постройки.

Если возникает вопрос, как обустроить подвал, то внимание следует обратить на слой гидроизоляции. Ее допускается дополнить армированным каркасом. Также следует отметить, что техническое подполье верхней части может использоваться как чердак. Дизайн подвала в частном доме выбирается в зависимости от предназначения комнаты. Иногда достаточно просто выровнять полы, стены и потолок. Словом, подвал становится обустроенной комнатой для хранения вещей. Однако здесь можно сделать помещения для досуга или занятия спортом.

Можно обойтись без серьезных вложений, если этого не требует предназначение комнаты:. Посмотреть дизайн подвала в частном доме на фото можно на нашем сайте.

Отделка подбирается в зависимости от вкуса и финансовых возможностей человека. Допускается применять декоративную штукатурку или обои из стекловолокна. Дизайн крыльца в подвал следует продумать одновременно со всем проектом. В проекте дома должна быть предусмотрена система оптимальной вентиляции. Для этого делаются продухи в стенах.

Благодаря им удается организовать естественный процесс обмена свежим воздухом. В подвал должны быть установлены следующие устройства:.

При проектировании погреба в частном доме необходимо придерживаться основного правила: обстановка не должна мешать другим жителям. К примеру, неправильная вентиляция в фитнес- или тренажерном зале может привести к появлению неприятного запаха в доме. При этом подвал в будущем не сможет эксплуатироваться. Устанавливать крышу земляного подвала также следует таким образом, чтобы внутрь мог попадать свежий воздух.

В противном случае возрастает риск образования плесени. Для правильной вентиляции погреба вполне достаточно двух труб. Оборудовать подвал в многоквартирном доме необходимо правильно. Все необходимые требований указаны в СНИП Для дополнительной гидроизоляции сегодня чаще всего используются следующие материалы:. Постройка в процессе эксплуатации не должна страдать даже от незначительного напора воды.

Гидростатическое давление на первый этаж создается в период таяния снега. Если гидроизоляция была уложена неправильно, то она отслоится. Подвал соприкасается со стеной дома. Именно поэтому выбор гидроизоляционного материала очень важен. При этом учитываются следующие показатели:. Во внимание всегда берется площадь подвального помещения.

К примеру, качалка в подвале гаража должна иметь необходимый уровень гидроизоляции. В противном случае от влаги может пострадать покрытие и обделка помещения. В подвале частного дома может с легкостью разместиться гараж или помещение для проведения досуга. Пространство под зданием будет комфортным, если дополнительно побеспокоиться об утеплении:. Обустройство подвала в многоквартирном или частном доме должно производиться правильно.

Учитываются предназначение помещения и особенности отделочных материалов. Детальный анализ позволит создать комфортные условия. Дизайн выбирается в зависимости от индивидуальных предпочтений хозяина. Обратившись к нормативно-правовой базе, и опустив большое количество различных поправок, ограничений, уточнений и прочих юридических аспектов, я могу дать краткий ответ на этот вопрос.

Подвалы и технические этажи многоквартирных домов относятся к общедомовому имуществу, поэтому все собственники приватизированного жилья в доме являются равноценными полноправными владельцами этих помещений.

В этой статье я хочу рассказать о подвальных помещениях многоквартирных жилых домов. Также здесь будут описаны некоторые варианты использования подвала для индивидуальных потребностей жильцов, а также различные запреты и ограничения, с которыми может столкнуться собственник жилья при переоборудовании подвала.

Статус подвалов по прежнему беспокоит собственников помещений многоквартирных домов МКД. Однако практика показала, что далеко не во всех многоквартирных домах подвальные помещения подлежат включению в состав общего имущества. В данной статье речь пойдет о том, как определить назначение подвального помещения и его правовой режим. Помещения МКД и возможные правовые режимы Согласно п. Статья 36 ЖК РФ дает более полное представление о том, что относится к общим помещениям дома.

У жильцов домов как многоэтажных, так и частных, возникает множество вопросов по поводу подвальных помещений. По каким регламентирующим документам строятся подвалы, кому принадлежат или как оформить погреб в собственность? Все эти вопросы требуют ответов, и мы постараемся дать их, опираясь на действующие нормы и правила. Информационную помощь нашим читателям окажет и видео, представленное в данной статье. Прежде, чем решать, какое производство можно в подвальном помещении организовать см.

А он рассматривает цокольный этаж многоэтажного дома, как нежилое помещение. В соответствии с этим, к нему и предъявляются требования. Цокольный этаж пятиэтажного дома Исходят они из конкретного назначения, поэтому очень важно, под какое именно заведение запроектирован этаж. Если он не технический, то, в нём могут располагаться: Розничные торговые точки кроме специализированных рыба, овощи, бытовая химия, ГСМ ; Предприятия бытового обслуживания и общепита не более 50 мест ; Отделения банков и связи; Филиалы библиотек и газетные киоски; Юридические и медицинские консультации; Конторы ЖКХ и прочие офисы. На заметку: Высота помещений в цокольных этажах, используемых в таком качестве, должна быть не меньше, чем высота жилых. Она может быть даже и больше, если того требует, к примеру, размещаемое там оборудование. Этот вопрос волнует многих владельцев земельных участков, желающих построить дом. Ответ на него не может быть однозначным, так как многое зависит от рельефа участка, геологических особенностей грунта, конструкции фундамента и, конечно же, цели использования подземного помещения.

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям.

Статьи для юриста Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим Статус подвалов по прежнему беспокоит собственников помещений многоквартирных домов МКД. Однако практика показала, что далеко не во всех многоквартирных домах подвальные помещения подлежат включению в состав общего имущества. В данной статье речь пойдет о том, как определить назначение подвального помещения и его правовой режим. Помещения МКД и возможные правовые режимы Согласно п.

Статьи для юриста Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим Статус подвалов по прежнему беспокоит собственников помещений многоквартирных домов МКД. Однако практика показала, что далеко не во всех многоквартирных домах подвальные помещения подлежат включению в состав общего имущества. В данной статье речь пойдет о том, как определить назначение подвального помещения и его правовой режим.

.

.

.

.

.

.

.

.