Как узнать хозяина земли если была ранее возникшая собственность
Заместитель начальника управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Ольга Журавлева ответила на вопросы читателей "РГ", касающиеся проблем с регистрацией учатсков и недвижимости. Предлагаем ответы на оставшиеся вопросы. Гаранина Лариса: Если дольщик имеет решение суда о признании за ним права на долю в объекте незавершенного строительства жилой многоквартирный дом , правомерен ли отказ органа Росреестра в регистрации этого права? Журавлева: Согласно пункту 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. В соответствии со статьей 28 Федерального закона от Таким образом, решения судов обязательны для исполнения на всей территории РФ, в том числе регистрирующим органом.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Содержание:
Квартира на огороде
Суды — замыкающая и латентная часть рейдерского захвата земель. И единственная возможность предупредить и остановить рейдерство - понять, как этот механизм работает и реагировать. Об этом заявил Председатель Верховного суда Жакип Асанов в ходе совещания, приуроченного к подведению итогов работы судов в первом полугодии. Ждали такого громкого признания из уст Председателя Верховного Суда сами судьи?
Конечно, нет. Но знали об этом все. Об этом знали простые граждане, предприниматели, которые волей судьбы были лишены законной земельной собственности. Об этом знали надзорные и судебные органы. На страницах портала Zakon.
В этой статье мы раскроем способы разрешения земельно-правовых споров, связанных с накладкой и скрупулезно покопаемся в деталях, указывающих на причастность судов и судей к рейдерскому захвату земельной собственности граждан и предпринимателей. Итак, не будет большим секретом, если скажу, что в единой схеме рейдерского захвата лакомых кусков земли участвуют суды и судьи. Зачастую в схемах главенствующую роль играют акиматы районов. Помогают им органы юстиции, Филиалы Департамента земельного кадастра и технического обследования недвижимости бывш — НПЦзем , органы прокуратуры, а также районные суды и судьи.
Я постараюсь вам рассказать, как работает эта судебная машина и как можно предупредить подобные риски. Дела, связанные с наложением границ земельного участка накладкой. Гражданские дела по спорам, связанным с возникновением накладок границ земельных участков уверенно можно назвать юридической возможностью лишить человека земельной собственности. В этой статье собраны результаты анализа десятков судебных дел, в которых добросовестные законные владельцы под предлогом накладки границ своих земель лишились вещных прав на участки.
И это происходит по всему Казахстану. В большинстве случаев суды при рассмотрении земельных споров, связанных с накладкой границ, данный аспект принимают во внимание как основной аргумент в пользу лица, чьи права возникли раньше.
Это ошибочная позиция. Если лицо приобрело право собственности на оспариваемую часть земельного участка на основе Постановления акимата на день раньше, чем его сосед, границы участка которого залезли, то убедительного довода для суда в пользу кого-либо тут нет. Принимать решение суд не вправе. Правовую оценку суд не должен давать, исходя из одного фактора, допустим убедительного в этом случае. Только изучая совокупные обстоятельства возникновения накладки земли, можно делать какие-либо предварительные выводы.
Если суд при вынесении решения опирается только на факт возникновения и регистрации вещных прав на землю, при этом отвергая иные способы определения причин накладок, отвергая сведения, указанные в кроках, абрисе, плане границ, кадастровых картах, актах и рабочих чертежах по выносу границ, схемах, в масштабе М, , , санзонах, опорных точках и весь земпроект в целом, то, думаю, есть повод усомниться в объективности судебного исследования.
Если есть накладка и права одного соседа возникли ранее, чем права другого, но оба собственника земли и землепользователя исторически бок о бок проживали без взаимных претензий, то суды должны исследовать основные причины возникновения накладки земельных участков.
Согласно п. Другими словами, все причины возникновения наложений границ накладок земельных участков содержатся в землеустроительных материалах, хранящихся в филиалах Департамента земельного кадастра и данных техобследования недвижимости этой Госкорпорации.
Если на участок нет земпроекта но по Правилам должен быть - вина должностных лиц Департамента. Если земпроект утерян - вина Департамента. Если в земпроект внесены исправления без согласования с собственником земли — вина Департамента земельного кадастра. Да и за достоверность сведений о земельных участках, включаемых в земельно-кадастровую документацию из утвержденной землеустроительной документации, согласно Инструкции, отвечает Департамент. Другими словами, подделанный Департаментом земпроект становится поддельной основой для занесения в государственный земельный кадастр соответствующих сведений АИС ГЗК и подготовки поддельной земельно-кадастровой документации.
Суды этот момент должны учесть. При этом достоверность сведений о земельных участках, содержащихся в землеустроительной документации по Правилам обеспечивают уполномоченные органы, утвердившие землеустроительную документацию в соответствии с п.
То есть — отдел управление земельных отношений акимата города села, района. На схеме границы проектируемого участка отображаются синим цветом с указанием полигона и площади наложения, кадастровый номер. Отсюда следует, что если при подготовке земпроекта границы участка в земпроекте не соответствуют данным АИС ГЗК, Департамент земельного кадастра должен вернуть план участка, а УЗО не должен утверждать землеустроительный проект. Естественно, на такой участок не должен быть изготовлен идентификационный документ — госакт на землю.
На деле выходит совсем по-другому. Суды должны четко понимать, за какие действия бездействия УЗО акимата должны нести ответственность. Достоверность сведений о земельных участках, включаемых в земельно-кадастровую документацию из утвержденной землеустроительной документации, обеспечивает в соответствии с п.
К сожалению, в судах зачастую из всех вышеперечисленных субъектов ограничиваются лишь Справкой из Департамента земельного кадастра бывший НПЦзем о наличий либо отсутствий накладки и устным объяснением представителей НПЦзем в суде. В идеальном варианте суд должен запросить у обеих спорящих сторон землеустроительные проекты: планово-картографические материалы, в частности схему, которая составляется в масштабе М, , в населенных пунктах, границы существующих земельных участков, их кадастровые номера, границы охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования, опорные точки, экспликацию земель, границы существующих земельных участков, их кадастровые номера, границы охранных, санзон с особыми условиями использования, опорные точки, экспликацию земель, описание смежеств и земель постороннего пользования, перечень координатных точек, рабочие чертежи и акты по выносу границ, схемы с земель с координатными точками, согласование со смежными землепользователями, кроки по участку.
Некоторые из вышеуказанных документов на момент предоставления и закрепления вещных прав на землю не составлялись НПЦзем и позже Департаментом согласно Стандартам, но должен быть предшествующий этому документу документ. В суде должностные лица Департамента земельного кадастра НАО могут заявить, что в архивах Департамента земпроект по одному из земельных участков не сохранился, потерян.
Судьи зачастую идут на поводу и исследуют материалы дела без поиска землеустроительного проекта. Это огромная ошибка. Либо судья безграмотен и вынес решение без изучения исходных землеустроительных материалов, либо это заранее заготовленная позиция судьи и всего суда по делу как один из замыкающих циклов захвата чужой земельной собственности через суд.
Если же у суда есть возможность привлечь в качестве третьих сторон вышеуказанный перечень субъектов, исследовать причины возникновения накладок, запросить соответствующие заключения, но судьей это не было сделано и стадия судебного исследования материалов гражданского дела ограничилась изучением сроков возникновения и государственной регистрации вещных прав на землю и правоустанавливающих документов, то скорее всего, судья не заинтересован копаться в деталях, следовательно не заинтересован всесторонне изучить причину возникновения накладки земель.
Судья может сослаться на элементарную нехватку времени, процессуальную сложность поиска и обеспечения в суде всех перечисленных субъектов, на несущественное отношение вышеуказанных заключений для разрешения дела по существу, на невозможность оттягивать судебное следствие и другие причины.
Если границы земли одного собственника накладываются частично на границы соседнего участка, то это один случай. Если накладка границ земли покрывает весь соседний земельный участок, то это - совсем другой. Здесь заинтересованность суда и судьи в неполном рассмотрении гражданского дела, связанного с наложением границ земельного участка, можно приравнять к участию судов и судей в рейдерском захвате земель и чужого бизнеса.
Участие судов и судей в цепи действий, направленных на рейдерский захват земель в случаях, если суды предметно опираются на ранее возникшие права на землю, осуществляется в следующем порядке:. Отметим, что участок уже принадлежит вышеуказанному добросовестному собственнику.
Создают тем самым юридическую предпосылку для судебных претензий на предмет оспаривания прав добросовестного владельца земли по причине ранее возникшего права на землю. В этой схеме участвуют НПЦземы, органы юстиции и суды.
Филиалы Департамента земельного кадастра и тех обследования бывшие НПЦземы участвуют в схеме тем, что перед принятием проекта решения акимата готовят липовую справку о том, что земля ранее никому не предоставлялась, на участок нет прав третьих лиц.
Вместе с тем, они готовят идентификационный документ на земельный участок госакт без проведения землеустроительных работ, без разработки, согласования и утверждения земпроекта. Органы юстиции участвуют в схеме тем, что регистрируют права на участок, который был ранее зарегистрирован за законным правообладателем. Используют несколько подходов сбой или обновление в системе базы ГБД.
Возникает спор и основание подачи иска в суд. Не принимается во внимание тот факт, что Постановление фактически нарисованное, госакт выдан незаконно, землеустроительного проекта нет, нет выноса границ, нет межевых знаков, нет заключения комиссии о предоставлении прав на землю и т. Во-вторых, у какой-либо из спорящих сторон участок координирован позже, а у кого-то земля не координирована вообще. Часто в ходе судебного исследования правоустанавливающих документов на земельный участок и иных документов спорящих сторон выясняется, что одна из сторон не координировала земельный участок вообще, либо землеустроительные работы на участке проведены в достаточно отдаленном периоде времени.
Имеет ли данное обстоятельство отношение к делу? Конечно, имеет. Учитывают ли суды данное обстоятельство? Практика показывает, не учитывают. Наоборот, участки с вынесенными границами и координацией GPS-приемниками теряют этот приоритет перед некоординированными вообще земельными участками только по причине того, что права на землю по отношению к некоординированному земельному участку возникли ранее, чем вещные права на координированный земельный участок.
Правильно ли это? Если судья действительно решил всесторонне исследовать материалы гражданского дела и комплексно подойти к изучению первопричин возникновения накладки земельного участка, то все обстоятельства этого вопроса должны быть учтены судом.
В противном случае, допускаю возможность, что накладки могло и не быть, если собственник земельного участка, права которого на землю возникли ранее, вовремя вынес границы, провел весь комплекс землеустроительных работ. Отсутствие четких границ земельного участка сводит к ничтожности идентификацию земельного участка в базе АИС государственного земельного кадастра.
При этом в гражданских делах, связанных с накладками, где один из участков не координирован даже если по ним вещные права на землю возникли ранее , успешное рассмотрение дела по существу зависит от того, какие вопросы суд поставит перед собой.
Неверно поставленный вопрос сводит на нет разрешение дела, по существу. К примеру, земельный участок не координирован вообще, границы земельного участка не выносились, землеустроительные работы не проводились, отсутствует землеустроительный проект, но при этом права на участок возникли ранее, чем права на координированный участок. В этом случае, суд должен изучить ряд вопросов.
Во-первых, как получилось, что на накладываемый земельный участок, права на который возникли позже, был изготовлен идентификационный документ — государственный акт на право частной собственности на землю, участку присвоен кадастровый номер без выноса границ, выдела участка в натуре, без проведения землеустроительных работ и утверждения землеустроительного проекта?
Если земельный участок не координирован вообще и границы не выносились, следовательно, участок как кадастровая учетная единица не посажен в базу АИС государственного земельного кадастра и участок не может быть идентифицирован по кадастровому номеру. Как может владелец некоординированного участка утверждать, что координированный участок соседа накладывается на его участок, если 1 некоординированный участок не имеет границ и утверждение о наложении границ - голословное; 2 некоординированный участок не отражается в базе АИС и владелец этого участка не может знать о наложениях, так как он не знает, где находится его земельный участок?
Во-вторых , владелец не координированного участка не мог использовать земельный участок и совершать с ним сделки до установления границ земельного участка в натуре.
В-третьих, у кого из спорящих сторон координатные точки были изменены, исправлены, потеряны. И у кого эти координатные точки не претерпели каких-либо изменений. При рассмотрении споров, связанных с накладкой земельных участков, суды должны учесть такие факторы как человеческое вмешательство в координатные точки каждого земельного участка.
Если координатные точки изменены, исправлены, восстановлены в связи с утерей, заново установлены, то все это должно быть отражено в материалах судебного дела. Игнорирование данного обстоятельства в ходе судебного разбирательства судьей сродни пособничеству в рейдерском захвате чужой земельной собственности. При этом вопрос изменения координатных точек должен рассматриваться в двух аспектах. Если изменены координатные точки с обеих сторон земельно-правового спора и в связи с этим изменились их границы и конфигурация земель, то это одна правовая ситуация.
В каждом из этих случаев суды должны правильно подойти к первопричинам возникновения наложения границ, чтобы дать соответствующую правовую оценку. Зачастую изменение координатных точек в интересах кого-либо в целях рейдерского захвата чужих земельных участков с использованием судебного механизма осуществляется по следующей схеме:.
Эти основания и аргументы не полны. Существующая практика разрешения земельно-правовых споров, связанных с накладкой и наложением границ земельных участков может подсказать более изощренные способы незаконного вмешательства в частную собственность с последующим его рейдерским захватом. Мы будем продолжать публиковать разные схемы рейдерского захвата чужой земельной собственности при участии судов. К сожалению, это реалии нашего времени, и никто не застрахован от этого.
Это статья должна помочь государству, бизнесу и простым гражданам. Наша главная задача помочь и содействовать Верховному суду и всем судебным органам выработать единый подход к рассмотрению земельно-правовых споров, связанных с накладкой земель. Мы хотим помочь судебным и надзорным органам выработать единый подход к вопросу рейдерского захвата земель с использованием судебного механизма путем ужесточения норм и требований земельного, гражданского и иного законодательства.
Государственная регистрация прав на земельные участки
Суды — замыкающая и латентная часть рейдерского захвата земель. И единственная возможность предупредить и остановить рейдерство - понять, как этот механизм работает и реагировать. Об этом заявил Председатель Верховного суда Жакип Асанов в ходе совещания, приуроченного к подведению итогов работы судов в первом полугодии. Ждали такого громкого признания из уст Председателя Верховного Суда сами судьи?
Сразу следует отметить, что для государственной регистрации прав на земельные участки существенное значение имеют: период предоставления земельного участка, а именно, до или после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации далее — ЗК РФ , вступившего в действие Так, право собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования может быть зарегистрировано в порядке, установленном ст. Закона о регистрации. Государственная регистрация права собственности проводится на основании ранее выданных документов, как правило, это государственные акты или свидетельства на землю, выданные местными администрациями. Упрощенный порядок оформления права собственности на земельный участок в силу п.
Вопросы и ответы
Разве такое возможно? Спасибо заранее. Подскажите пожалуйста! Это так? Кадастр , правда , без межевания. В этом году мой отец умер. Как получить эти документы? Кузнецовская администрация отказывается эти документы выдавать. Спасибо , если поможете разобраться!
Могут ли отобрать участок
Вы имеете только право пользования а не право распоряжения поэтому это имущество не ваше,,,, нет Нет, так как ЗУ - не ваша собственность. Не согласится - требуйте через суд установления границы, понадобится экспертиза, по сути - то же межевание обоих а то и трех, Вашего и обоих Это зависит от близости к власти взыскателя и ответчика. Нет таких обрядов, может Вам еще и на золотые горы обряд сделать. Порядок согласования местоположения границ земельных участков 1.
.
Верховный Суд и право собственности на недвижимость до госрегистрации
.
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как узнать: Кто собственник квартиры, дома, земельного участка?.
Как распознать причастность судов и судей к рейдерскому захвату земельных участков
.
.
.
.
.
.
.
.
3
Пока нет комментариев.