Изменения для застройщиков с 01 01 2018

Таким образом, покупатель квартиры заключает договор с девелопером на приобретение квартиры в новостройке. Застройщик получит их только после завершения строительства. Так средства дольщиков будут защищены от растраты. Предполагается, что с переходом на новую финансовую модель застройщики будут вкладывать в строительство больше собственных средств.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Новый ФЗ 214 простыми словами

Содержание:

• Как изменятся правила строительства и продажи жилья
• Деньги дольщиков отдадут на сохранение банкам
• Приняты грандиозные поправки в законодательство о долевом строительстве жилья

Как изменятся правила строительства и продажи жилья

В очередной раз правила финансирования жилищного строительства подвергнутся существенным изменениям. Фото: www. Определяется, что с 1 июля года прямое привлечение застройщиком средств граждан сохранится только в отношении домов высокой степени готовности.

Критериями высокой степени готовности будут являться следующие показатели:. Конкретные показатели указанных критериев будут установлены Правительством РФ.

Отметим, что поддержанная депутатами новелла противоречит утвержденной Правительством РФ дорожной карте отмены долевого строительства. Согласно дорожной карте заключительный, третий, этап реформы предусматривал обязательность перехода на счета эскроу только а случае, если первый ДДУ заключен после 1 июля года.

Именно такая норма содержится в действующем законодательстве о долевом строительстве. Смягчение требований к опыту застройщику. Смягчаются требования к площади с 10 кв.

Запрет на привлечение средств ЖСК. Согласно действующему законодательству разрешение на привлечение средств распространялось на ЖСК, созданные до 1 июля года. Изменяются требования, связанные с привлечением средств в строительство объектов, разрешение на строительство РС которых выдано до Застройщики обязаны открыть расчетный счет под каждое РС. Теперь это требование не зависит от даты выдачи РС. Установленные статьей Однозначно определен в формулировках, исключающих двоякое толкование запрет застройщикам независимо от даты выдачи РС:.

Уполномоченным банкам предоставлено право запрашивать дополнительные документы для проведения операций по счету в отношении всех объектов, независимо от даты выдачи РС. Ограничено право застройщика на выбор банка для размещения депозита. Застройщики вправе размещать временно свободные денежные средства на депозите только в уполномоченном банке, в котором открыт расчетный счет. Если застройщик получает кредит на строительство, то дольщики должны вносить средства на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке, который предоставил кредит.

В случае рефинансирования кредита в другом банке, дольщики по ДДУ, заключенным после выдачи кредита, вносят средства на счета эскроу в другом банке, который рефинансировал кредит.

Целевое использование средств дольщиков. Разрешено использовать средства дольщиков на содержание помещений, машино-мест со дня ввода их в эксплуатацию, если права на такие помещения не зарегистрированы.

Разрешено привлекать займы от участников и учредителей застройщика физических и юридических лиц , в том числе уплачивать по ним проценты из средств дольщиков. При этом законом устанавливается ряд условий, при которых допускается заключение указанных договоров займа.

Согласно переходным положениям, указанные изменения не применяются в отношении объектов, РС которых получено застройщиком до Возможность заключать ДДУ в промежутке между вводом объекта в эксплуатацию и его кадастровым учетом. После ввода объекта в эксплуатацию, но до кадастрового учета, застройщик может заключать ДДУ.

В таком случае ДДУ заключаются без уплаты взносов в фонд и без использования счетов эскроу. Согласно переходным положениям, указанное изменение не применяется в отношении объектов, РС которых получено застройщиком до Банковский контроль.

Число расчетных счетов не должно превышать количество разрешений на строительство. Запрещено снятие и зачисление на расчетный счет средств в наличной форме исключение оплата труда, налоги, взносы. Банковский контроль прекращается после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации одного права собственности на объект долевого строительства. Проектная декларация. Контролирующий орган. Внеплановые проверки без уведомления застройщика проводятся в случае:.

Солидарная ответственность бенефициара застройщика по обязательствам юридического лица заменена на субсидиарную ответственность. Застройщики, получившие заключение экспертизы до Направление проектной документации после указанного срока является основанием для проведения внеплановой проверки.

Реестр требований жилых помещений заменен на реестр требований участников строительства. До утверждения в установленном Законом о банкротстве порядке федерального стандарта о правилах ведения реестра требований участников строительства требования участников строительства как о передаче жилых помещений, так о передаче машино-мест и нежилых помещений включаются в реестр требований о передаче жилых помещений с учетом очередности, предусмотренной указанными поправками.

Если производство по делу о банкротстве возбуждено до дня вступления в силу поправок, и не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди дольщики , конкурсный управляющий включает требования о передачи нежилых помещений и машино-мест в реестр требований жилых помещений и исключает их из 4-й очереди реестра требований кредиторов. Если такие требования не предъявлены в действующем порядке, они могут быть предъявлены конкурсному управляющему в течение 2 месяцев со дня вступления в силу поправок.

В реестр требований включаются требования, в том числе о передаче нежилых помещений в размере, не превышающем 7 кв. К объекту строительства отнесено здание сооружение , предназначенное для размещения машино-мест, в отношении которых участники строительства имеют требования к застройщику. Дополнительные требования к конкурсному управляющему застройщика. Вводятся дополнительные требования к конкурсному управляющему застройщика:.

Фонд в процедуре банкротства. Спецзастройщик, созданный Фондом. При этом вводится запрет на уступку прав по таким ДДУ до ввода объекта в эксплуатацию. При заключении таких договоров страхование и уплата взносов в компенсационный фонд не требуется. В отличие от другого юридического лица такая организация становится приобретателем без конкурса. Определено имущество застройщика-банкрота, которое передается новому застройщику:.

Новый приобретатель обязан достроить объект не позднее 3 лет с момента его приобретения. Если у застройщика-банкрота несколько земельных участков, они могут быть переданы отдельно одному или нескольким приобретателям.

Компенсационный фонд. Возврат денежных средств из компенсационного фонда на номинальный счет осуществляется в случае:. Дополнительные полномочия Фонда. Фонд защиты дольщиков наделяется полномочиями по проверке финансово-хозяйственной деятельности застройщиков, в том числе по месту нахождения застройщика и или с привлечением аудиторов, оценщиков, лиц, осуществляющих строительно-техническую экспертизу. Порядок проведения проверок и критерии застройщиков, в отношении которых могут быть проведены проверки, будут установлены актом Правительства.

Фонд вправе проводить проверки иных хозяйствующих обществ, входящих в одну группу с застройщиком. Фонд уведомляет застройщика об установления факта недоимки через личный кабинет предположительно речь идет о недоимке по налогам. В случае неустранения застройщиком недоимки направляет в Росреестр уведомление для приостановления регистрации ДДУ. Срок направления уведомления — 20—23 рабочих дней.

Некоторые из неучтенных поручений были очень значимыми для застройщиков. Напомним их:. Расширенный пакет поправок в ФЗ примут во втором чтении 18 декабря. Страховщики просят продлить их работу с застройщиками до конца следующего года. Профильный комитет Госдумы в четверг рассмотрит поправки в ФЗ перед вторым чтением. Поправки в ФЗ будут приняты в декабре. Владислав Преображенский: Московские инвесторы сформулировали предложения ко второму чтению поправок в закон о долевом строительстве.

В первом чтении приняты дополнительные изменения в ФЗ. Cтало известно, какие поправки в законодательство о долевом строительстве рассматриваются Правительством РФ.

Николай Николаев: Новая модель финансирования долевого строительства вберет в себя действующую практику. Правила долевого строительства еще раз изменятся до конца года. Массовая автомобилизация привела к существенному ухудшению комфорта проживания в крупных городах, где практически каждая семья имеет автомобиль, и часто даже не один. Определенные советскими нормами парковочные пространства явно не вмещают все автомобили жителей домов. Поэтому автомобили стали занимать тротуары и дворы.

На фото — типичная картина нашего времени, когда двор стал выполнять преимущественно функцию хранения автомобилей. Неудивительно, что возник спрос на дома, в которых есть двор, свободный от автомобилей. Такое проектное решение несет несколько преимуществ. Главное из них — дополнительное пространство для жизни. Парковки и проезжую часть замещают детские площадки, спортивные и прогулочные зоны, газоны или другая инфраструктура.

Второе преимущество — отсутствие шума и выхлопных газов от автомобилей. Третье — безопасность для детей, которых можно спокойно отпускать играть во дворе. Исследование доказало, что двор без машин — это, без сомнения, новый тренд, которого придерживаются застройщики под давлением все возрастающего спроса со стороны потребителей. Причем эта тенденция охватывает все без исключения регионы России. РФ, предусматривают освобождение дворовых пространств от автомобилей.

Где парковаться и хранить автомобили. Как правило, в таких жилых комплексах предусматриваются подземные паркинги. Это ведет к удорожанию жилья. Ведь кроме квартиры необходимо покупать и машино-место, стоимость которого редко бывает ниже тыс. Встречаются также варианты строительства отдельно стоящих крытых паркингов, в которых места сдаются в аренду. Либо предусматриваются внешние открытые парковки, в том числе с бесплатными местами.

В любом случае, застройщику необходимо нести расходы на приобретение земли для внешних парковок или стоянок, что ведет к удорожанию стоимости квартир. Как обеспечить подъезд спецтехники. Если доступ к подъездам личных автомобилей можно запретить, то доступ к подъездам спецтехники скорая помощь, пожарные, милиция, аварийные службы и т.

Деньги дольщиков отдадут на сохранение банкам

Сегодня, 19 декабря года, Госдума приняла в окончательном, третьем чтении новые поправки в закон о долевом строительстве жилья. Ко второму чтению законопроект существенно изменился. Получить деньги с такого счета застройщик сможет только после сдачи проекта в эксплуатацию. Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

В очередной раз правила финансирования жилищного строительства подвергнутся существенным изменениям. Фото: www. Определяется, что с 1 июля года прямое привлечение застройщиком средств граждан сохранится только в отношении домов высокой степени готовности. Критериями высокой степени готовности будут являться следующие показатели:.

Приняты грандиозные поправки в законодательство о долевом строительстве жилья

Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный период — от долевого к проектному финансированию, а также усиливают защиту прав дольщиков. Во время переходного периода с 1 июля года по 30 июня года будет использоваться старый механизм привлечения средств граждан в строительство новостроек долевое строительство параллельно с новым — с помощью эскроу-счетов. С 1 июля года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только на спецсчета в уполномоченных банках. Эскроу — спецсчета условного депонирования, на которых аккумулируются денежные средства граждан до завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с года, однако первую такую сделку провел Сбербанк в апреле го. Ставка по кредиту девелоперам при этом должна быть ниже, чем предлагается сегодня. Покупатель сможет вернуть свои деньги со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев. С 1 июля года для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Застройщики должны открыть банковский счет по каждому разрешению на строительство в уполномоченном банке. Банк будет контролировать и иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств.

С учетом этого просим разъяснить:. Указанные вопросы касаются застройщиков, получивших разрешения на строительство до Вправе ли Банк относить к целевым кредиты, предоставляемые в целях возмещения ранее понесенных застройщиком затрат на строительство многоквартирного дома, в состав которого входят объекты долевого строительства. Указанные вопросы касаются застройщиков вне зависимости от даты получения разрешения на строительство.

.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отмена долевого строительства. 214ФЗ. Банки захватили рынок. Ипотека станет дороже. Спецвыпуск.

.

.

.

.

.

.

.

.