Перепланировка в жилом частном доме не требующая узаконения

Владельцам частных домов проще переустроить внутреннее пространство жилья и сделать его более практичным и комфортным, нежели собственникам квартир в многоэтажном доме. Но, несмотря на то, что перепланировка частного дома физически не может причинить вреда многочисленным соседям и их жилищу, все-таки даже в таких жилых помещениях любые серьезные изменения в планировке должны быть согласованы и одобрены контролирующими инстанциями. Но если переустройство внутреннего пространства было сделано самовольно, никогда не поздно узаконить перепланировку частного дома после ремонта. В противном случае можно в будущем столкнуться с проблемами при операциях с недвижимостью продажа, дарение, обмен, передача в наследство и т. Дорогие читатели!

Содержание:

• Согласование перепланировок: понятие, запреты, порядок
• Нужно ли разрешение на перепланировку частного дома
• Как узаконить перепланировку в частном доме?
• Перепланировка в жилом ?? частном доме не требующая узаконения
• Перепланировка частного дома
• Разрегение на перепланировку в частном доме
• Перепланировка в жилом частном доме не требующая узаконения

Согласование перепланировок: понятие, запреты, порядок

Facebook: www. Instagram: www. Понятие перепланировки. Итак, первое с чего нужно начать, это определить, что собственно является перепланировкой, которую нужно согласовывать? Статья 26 Жилищного кодекса РФ далее ЖК РФ говорит о том, что согласованию подлежит переустройство и или перепланировка жилого помещения.

В свою очередь, под переустройством понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения ст. Конкретные примеры переоборудования и перепланировки приведены в постановлении Госстроя РФ от Перепланировка жилых помещений может включать : перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров п.

При этом следует отдавать себе отчет в том, что это только примеры переустройств и перепланировок, главное же во всем вышесказанном то, что согласно действующему законодательству согласованию подлежит любое изменение элементов жилого помещения , перечисленных в статье 25 ЖК РФ по сравнению с тем, что зафиксировано в техническом паспорте на жилое помещение.

Форма технического паспорта на жилое помещение и указания по его заполнению утверждены Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от Согласно этой Инструкции технический паспорт включает в себя 4 раздела: сведения о принадлежности, экспликацию площади квартиры, техническое описание квартиры и стоимость квартиры.

Итак, в разделе "экспликация" указана — жилая площадь квартиры сумма площадей жилых комнат п. В разделе "техническое описание" дается описание конструктивных элементов квартиры, так в обязательном порядке указывается:.

Отсюда приходим к выводу, что, при буквальной трактовке закона согласованию подлежит любое мероприятие в рамках Вашей квартиры, влекущее изменение указанных выше элементов либо площадей, по сравнению с тем, что указано в Техническом паспорте Вашей квартиры , даже, например, замена чугунной ванны на пластиковую без изменения ее размеров и местоположения. Таков закон! Другое дело, что в реальности на некоторые такие "несущественные изменения" уполномоченные органы закрывают глаза и требуют согласовывать, как раз только то, что было указано в качестве примера для обязательного согласования в ст.

Запреты при перепланировке. Итак, после того, как мы внесли ясность в понятие "перепланировки, подлежащей согласованию" возникает следующий вопрос: существуют ли какие-либо запреты при выполнении перепланировки, либо можно делать все, что хочется, главное официально все согласовать?

Проанализировав действующее законодательство, можно прийти к выводу, что да, такие запреты есть, и при их нарушении официально узаконить перепланировку не удастся.

Трудность здесь заключается в том, что единого нормативного акта, в котором они были бы прописаны все, в настоящее время нет. Изучив различные правовые акты, удалось найти следующие запреты:. Таков перечень запретов при перепланировке, которые удалось найти в действующем законодательстве, при этом оговоримся, что он, скорее всего, не полон, а по техническим запретам далеко не полон, но это уже специфические особенности строительной деятельности и проектирования и есть что-то еще, которое просто не удалось найти.

Здесь же следует обратить внимание на то, что региональные органы власти органы государственной власти субъектов РФ вправе принимать свои нормативные акты по перепланировке, где могут быть установлены дополнительные запреты такое полномочие предоставлено им п.

Такие акты, например, приняты в Москве, на территории же Свердловской области в настоящий момент таковых нормативных актов нет. Порядок получения официального документа на согласование перепланировки и ввода помещения в эксплуатацию. В Екатеринбурге этот порядок утвержден постановлением Главы Екатеринбурга от В чем же он заключается? Установлено, что органами, уполномоченными принимать решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и или перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах муниципального образования являются территориальные органы Администрации города Екатеринбурга, администрации районов Екатеринбурга далее - администрация района.

В настоящее время их перечень следующий:. Данные органы ведут журнал регистрации заявлений о переустройстве и или перепланировке жилых помещений, в котором указываются: фамилия, имя, отчество, адрес заявителя, дата получения заявления, принятое решение, дата вынесения решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и или перепланировки жилого помещения, выдачи или направления, по адресу, указанному в заявлении, заявителю решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и или перепланировки жилого помещения.

Следовательно, именно в них нужно обращаться с заявлением о согласовании перепланировки, к которому, в соответствии с требованиями ч. Несмотря на то, что, как прописано в ЖК РФ, иные документы специалист требовать не вправе, на практике в некоторых районах нашего города требуют и ряд других, например, квитанцию по оплате за квартиру за последний месяц и т.

Кроме того, в зависимости от вида перепланировки, если речь идет о присоединении общего имущества, например, нужно будет представить письменное согласие каждого собственника в этом доме на передачу этого имущества и т. Точные перечень необходимых документов, как правило, сообщает специалист администрации на первичном приеме после тщательного изучения плана "до" перепланировки и плана "после" перепланировки. После получения указанных документов в администрации района создается приемочная комиссия, включающая в себя:.

Итогом этого процесса становится вынесение решения либо о согласовании переустройства и или перепланировки жилого помещения, либо об отказе в согласовании переустройства и или перепланировки жилого помещения основаниям для отказа могут быть: непредставление требуемых документов, либо представление их не в полном объеме 1 , несоответствие проекта действующему законодательству, строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам, техническим регламентам.

Итак, получили Вы этот документ на руки и что дальше? Дальше, получив на руки данный документ, можно приступать к ремонтно-отделочным работам, не забывая при этом о том, что они должны быть выполнены в точном соответствии с согласованным проектом. По их окончании, вызывается БТИ для обследования перепланированного помещения и его замеров, на основании которых ими же выполняется новый план, который Вы предъявите приемочной комиссии в администрации района ее состав указан выше.

Дополнительно к нему с Вас обязательно потребуют: копию лицензии строительной организации, заверенную синей печатью, которая выполняла вам ремонтные работы, акты на скрытые работы если таковые у Вас были по проекту , составленные строительной организацией, иные документы на усмотрение специалиста администрации например, документы, подтверждающие, что строительный мусор вывезен на свалку и т. Приемочная комиссия сравнит согласованный проект и предъявленный план БТИ на предмет их соответствия, и при условии их непротиворечия друг другу оформляет Акт о готовности жилого помещения к эксплуатации после выполнения работ по переустройству и или перепланировке, который направляется в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, которая вносит соответствующие изменения в Технический паспорт квартиры.

На этом процесс официального согласования перепланировки можно считать законченным. Процесс получения официального документа на согласование перепланировки.

В представленной ниже таблице изложен полный процесс согласования перепланировок так, как он построен в нашей студии. При этом следует учитывать, что в зависимости от вида перепланировки прохождение каких-либо инстанций может не понадобиться. Ответы на часто возникающие вопросы. Здесь мы рассмотрим вопросы, которые наиболее часто возникают при решении вопросов по согласованию перепланировки.

Зачем заказывать разработку проекта перепланировки дизайнерам? Не выгоднее ли заказать его сразу инженеру-конструктору, ведь для согласования нужен именно рабочий проект? Действительно, если Ваша перепланировка заключается, например, в сломе стены между туалетом и ванной, то такой необходимости нет. Если же Вы хотите переделать пространство квартиры максимально удобно под Вас, то дизайнер, это как раз тот специалист, которого специально учили: как все расположить в квартире так, чтобы это было максимального удобно именно человеку, включая стены, гардеробные, ванные, стиральные машины и т.

У инженеров-конструкторов несколько иная задача, для них главное техническое воплощение всего этого. Причем, если дизайнер одновременно с расположением стен продумает сразу количество розеток, кондиционеров, светильников, выключателей, батарей и их расположение, то каждый из разделов проекта: электрика, отопление, вентиляция делается разными инженерами, специалистами в своей области, универсалов нет, которые вообще над этими вещами не думают, потому что опять-таки это не их задача.

В итоге получается, что дизайн-проект является комплексным техническим заданием для этих специалистов, где уже все Ваши требования учтены, а в рабочих проектах инженеры разрабатывают технические условия для воплощения придуманных дизайнером идей, при этом следует учитывать, что профессиональные дизайнеры технически невыполнимых идей в проекты не закладывают и основные требования разных СНИПов и ГОСТов и т.

В соответствии со ст. На каком основании управляющая компания либо ТСЖ требуют какие-либо дополнительные документы для согласования? Собственники многоквартирного дома в целях дополнительной гарантии того, что все перепланировки будут выполнены в соответствии с требованиями законодательства, вправе на общем собрании собственников жилья принять Положение, регулирующее процесс согласования перепланировок именно для их дома.

После принятия этого Положения оно автоматически становится обязательным для соблюдения всеми собственниками и вполне возможно, что в нем прописано представление каких-либо дополнительных документов по сравнению с тем перечнем, который указан в действующем законодательстве. А управляющая компания и ТСЖ, как органы, уполномоченные от имени собственников многоквартирного дома на управление им, соответственно действуют в пределах этого Положения и отвечают за его исполнение.

Перед ответом на данный вопрос оговоримся, что, во-первых, ниже указаны стандартные сроки для проектов с перепланировкой, которые в зависимости от ситуации могут варьироваться как в большую, так и в меньшую сторону, во-вторых, применительно к срокам нужно различать два этапа согласования:. Можно ли начинать ремонтные работы до получения официального решения о согласовании переустройства и или перепланировки?

Если следовать закону, то это недопустимо, но, не все граждане нашей страны являются законопослушными, поэтому здесь рассмотрим последствия этих действий. Самый безопасный, с точки зрения последствий вариант, когда ремонтные работы осуществляются в квартире, расположенной в доме, где еще никто не живет, а все только делают ремонты.

Главное здесь, это, чтобы все ремонтные работы выполнялись в соответствии со СНИПАми, техническими регламентами и т. Инженеры-проектировщики, конечно, постфактум попытаются максимально приблизить проект к тому, что у Вас сделано, но если технология реально сделанного не будет соответствовать СНИПам и ГОСТам, то незаконный проект они делать не будут, так как его все равно на соответствие техническим регламентам проверяют в администрации района и нарушения выявятся, что соответственно повлечет за собой отказ в согласовании переустройства и или перепланировки.

Затем, если ремонт будет осуществляться в доме, где уже живут люди, то дополнительно к вышеуказанной проблеме, вполне реальна ситуация, что соседи будут недовольны вашим ремонтом особенно, если повод будет и начнут жаловаться в ТСЖ, управляющую компанию, а особо продвинутые - в администрацию района и, если в такой ситуации у Вас решения осогласовании переустройства и или перепланировки на руках не будет, то помимо того, что Вы потратите время и нервы на объяснения с ними, Вас могут еще и привлечь к ответственности за незаконную перепланировку, а процесс согласования из-за этого факта существенно затруднится.

Что будет, если ремонтные работы будут выполнены не в соответствии с официально согласованным проектом перепланировки? Следующий вопрос: что в такой ситуации делать? Если работы выполнены не в соответствии с проектом, но при этом положения никаких СНИПов и иных технических регламентов не нарушены, то варианты решений могут быть следующими:. Если работы выполнены не в соответствии с проектом, но при этом еще нарушены положения СНИПов и иных технических регламентов, то здесь список вариантов решений сужается до единственного - устранить в квартире то, что выполнено не в соответствии с проектом и, соответственно сделать все так, как в проекте.

В дополнение ко всему вышесказанному стоит добавить, что независимо от того, какое решение Вы примите, Вам еще придется понести ответственность за самовольную перепланировку в любом случае ч. В связи с вышесказанным хочется обратить Ваше внимание на то, что к разработке проекта перепланировки нужно походить серьезно и ответственно, и все ее возможные варианты, продумывать на бумаге до создания оптимального особенно это касается тех аспектов, которые потом находят отражение в инженерных проектах: материала стен, расположения перегородок, оборудования санузлов и расположение в них сантехнических приборов и т.

Во-первых, сам факт самовольного перепланирования наказывается привлечением к административной ответственности и наложением штрафа от до рублей ч. Во-вторых, помимо уплаты штрафа Вам по предписанию районной администрации и под ее контролем придется:. Далее, если эти требования не выполняются, либо суд отказывает в узаконении перепланировки, и Вы соответственно не приводите квартиру в прежнее состояние, то районная администрация по месту нахождения Вашей квартиры обязана подать в суд, на основании которого суд принимает решение:.

Далее, районная администрация, подавшая иск в суд, продолжает следить за исполнением новым собственником квартиры либо собственником, являвшимся наймодателем, обязанности по приведению квартиры в прежнее состояние, установив ему для этого определенный срок и порядок.

Если же и они не приведут в установленный срок и в установленном порядке квартиру в прежнее состояние, то квартира опять-таки подлежит продаже с публичных торгов по решению суда в порядке, указанном выше. И так, гипотетически может быть до тех пор, пока лицо, купившее квартиру, не исполнит требование о приведении квартиры в прежнее состояние. Перейти к основному содержанию. Время работы:. Екатеринбург, ул. Посадская, д. Согласование перепланировок: понятие, запреты, порядок.

Согласование перепланировок: понятие, запреты, порядок Понятие перепланировки. Изучив различные правовые акты, удалось найти следующие запреты: запрещаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир комнат , ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и или установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств п.

Таким образом, площадь санузлов и ванных можно увеличивать только за счет коридоров и других помещений, не относящихся к жилой площади и кухням, например, кладовок п. При этом при изменении местоположения санитарно-технических узлов обязательно осуществление мероприятий по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, и по необходимости усиление перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов п.

Позиция относительно размещения кухни над жилыми помещениями не так категорична, здесь по усмотрению разрешительного органа при наличии нотариально заверенного согласия нижних соседей вопрос может быть решен положительно; п.

Отсюда следует вывод, что, если эти помещения находятся под вашей квартирой, и Вы захотите при перепланировке расположить над ними ванную или санузел, то согласовать это будет проблематично.

При этом СП "Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий" дополняет требования СНиП , указывая, что электрощитовые, а также ВРУ вводно-распределительные устройства и ГРЩ главные распределительные щиты не допускается располагать непосредственно под уборными, ванными комнатами, душевыми, кухнями пищеблоков, моечными и другими помещениями, связанными с мокрыми технологическими процессами, но при этом устанавливает, что эти запреты не действуют, если приняты специальные меры по надежной гидроизоляции, предотвращающие попадание влаги в помещения, где установлены распределительные устройства п.

В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2 п. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м п. Следовательно, в домах частного жилищного фонда соблюдение этих требований не обязательно; запрещается устраивать проходными спальни п. Внешне они выглядят как небольшая решётка в полу, в которую стекает пролитая вода п. Если же Вы все-таки захотите его сделать, то для начала выясните существует ли возможность вывода грязной воды без присоединения к трубам канализации нижних соседей, если же такой возможности нет, то без согласия соседей выполнить их невозможно; запрещается при проведении ремонта закрывать доступ к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены, то есть к различным вентилям, кранам и т.

При скрытой прокладке трубопроводов обязательно должны быть люки в местах расположения разборных соединений и арматуры. Прокладка трубопроводов из полимерных труб должна быть скрытой: в полу, плинтусах, за экранами, в штробах, шахтах и каналах; допускается открытая прокладка только в местах, где исключается их механическое, термическое повреждение и прямое воздействие ультрафиолетового излучения на трубы 6.

Внутренние нагревательные элементы водяного или электрического отопления допускается предусматривать только в наружных многослойных стенах, а также в перекрытиях и полах п.

Нужно ли разрешение на перепланировку частного дома

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Также стоит отметить, что нет большой разницы между тем, идет речь о квартире, либо же частном доме. Во многом, существующие сложности возникают по той причине, что люди довольно слабо ознакомлены с данным вопросом, а это неизбежно приводит к допущению ошибок разной степени критичности. Особенности перепланировки В первую очередь, следует посоветовать доверить выполнение подобной задачи квалифицированным специалистам, которые смогут помочь Вам справиться с любыми существующими бюрократическими трудностями.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Перепланировка частного дома узаконение, как составить заявление в суд. Если вы осуществили реконструкцию, а разрешение не получили, то в суде нужно просить признать право на реконструированных дом с учетом увеличивающейся площади. Является ли установка на кухне унитаза и поддона перепланировкой в частном доме?

Как узаконить перепланировку в частном доме?

Facebook: www. Instagram: www. Понятие перепланировки. Итак, первое с чего нужно начать, это определить, что собственно является перепланировкой, которую нужно согласовывать? Статья 26 Жилищного кодекса РФ далее ЖК РФ говорит о том, что согласованию подлежит переустройство и или перепланировка жилого помещения. В свою очередь, под переустройством понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения ст. Конкретные примеры переоборудования и перепланировки приведены в постановлении Госстроя РФ от Перепланировка жилых помещений может включать : перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров п.

Перепланировка в жилом ?? частном доме не требующая узаконения

Каждый хозяин хочет сделать уютным, теплым и красивым свой дом. Затевая ремонт, не все знают, что за изменение размера комнаты или утепление пола без разрешения может быть наложен штраф. При совершении перепланировки следует знать, куда и в каких случаях обращаться. Перепланировка жилого помещения — любые работы по изменению его состояния расположению стен, проемов, окон , заносимые в технический паспорт этого жилья в обязательном порядке ст. При вмешательстве в инженерные сети или несущие конструкции жилья необходимо представить проект на осуществление таких работ.

Компенсации приобретателям жилья г. Выплаты на детей до 3 лет с года 3. Льготы на имущество для многодетных семей в г. Повышение пенсий сверх прожиточного минимума с года 5.

Перепланировка частного дома

В данной статье мы рассмотрим особенности узаконивания самовольной перепланировки частного дома. С основными этапами узаконивания перепланировок жилых помещений Вы можете ознакомиться в конце статьи "Перепланировка произведена. Что дальше? Самовольная перепланировка частного деревенского дома, коттеджа, дачи так же не разрешена законом, как и самовольная перепланировка в многоквартирном доме.

.

Разрегение на перепланировку в частном доме

.

.

Перепланировка в жилом частном доме не требующая узаконения

.

.

.

.

.