Недействительность договора аренды нежилого помещения

Судебные споры относительно признания договоров недействительными, о взыскании денежных сумм на сегодняшний день — достаточно частое явление. Анализ судебной практики свидетельствует о том, что истцы, обращаясь в суд, нередко приводят спорные основания и аргументы. Зачастую недобросовестные контрагенты пытаются таким образом избежать ответственности, в частности, за невыполнение финансовых или иных обязательств или же, используя надуманные аргументы, ввести суд в заблуждение и получить определенные выгоды. Государственное предприятие обратилось в хозяйственный суд с иском к частному акционерному обществу о взыскании денежной суммы как безосновательно полученной. Исковые требования были мотивированы тем, что подписанный между истцом и ответчиком договор аренды является незаключенным, поскольку сторонами не были согласованы существенные условия договора — предмет аренды и размер арендной платы, а потому уплаченные государственным предприятием арендатором по договору денежные средства за аренду помещения подлежат возврату согласно статье Гражданского кодекса. ЧАО обратилось в хозяйственный суд со встречным иском к госпредприятию относительно толкования условий договора аренды в части согласованного сторонами в протоколе согласования договорной цены размера арендной платы способом, изложенным истцом по встречному иску.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды нежилого помещения

Содержание:

• Недействительность договоров аренды: отдельные аспекты судебной практики
• Признание договора недействительным: основания и последствия
• Аренда недвижимости по новому ГК
• Недействительный договор аренды

Недействительность договоров аренды: отдельные аспекты судебной практики

Судебные споры относительно признания договоров недействительными, о взыскании денежных сумм на сегодняшний день — достаточно частое явление. Анализ судебной практики свидетельствует о том, что истцы, обращаясь в суд, нередко приводят спорные основания и аргументы.

Зачастую недобросовестные контрагенты пытаются таким образом избежать ответственности, в частности, за невыполнение финансовых или иных обязательств или же, используя надуманные аргументы, ввести суд в заблуждение и получить определенные выгоды.

Государственное предприятие обратилось в хозяйственный суд с иском к частному акционерному обществу о взыскании денежной суммы как безосновательно полученной.

Исковые требования были мотивированы тем, что подписанный между истцом и ответчиком договор аренды является незаключенным, поскольку сторонами не были согласованы существенные условия договора — предмет аренды и размер арендной платы, а потому уплаченные государственным предприятием арендатором по договору денежные средства за аренду помещения подлежат возврату согласно статье Гражданского кодекса. ЧАО обратилось в хозяйственный суд со встречным иском к госпредприятию относительно толкования условий договора аренды в части согласованного сторонами в протоколе согласования договорной цены размера арендной платы способом, изложенным истцом по встречному иску.

Встречные исковые требования обоснованы тем, что стороны по-разному понимают содержание протокола согласования договорной цены договора аренды. Решением хозяйственного суда в удовлетворении первоначального иска госпредприятия и встречного иска ЧАО отказано. Суд первой инстанции исходил из того, что с момента заключения договора стороны выполняли взятые на себя обязательства, что не дает оснований считать договор аренды незаключенным и требовать на основании статьи Гражданского кодекса перечисленные арендатором денежные средства.

Толкование договора согласно статье Гражданского кодекса возможно до начала выполнения сторонами его условий, а не после длительного исполнения договора. Суд первой инстанции установил, что условиями договора аренды договором и протоколом согласования договорной цены стороны согласовали цену договора.

Сторонами также был определен предмет договора — нежилое помещение, расположенное на четвертом этаже офисного центра. Суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции изменил; признал недействительным с момента заключения договор аренды; взыскал с ЧАО в пользу госпредприятия денежную сумму. Апелляционный суд пришел к выводу о недействительности договора аренды в соответствии с положениями части 1 статьи и части 1 статьи Гражданского кодекса, поскольку Законом "Об аренде государственного и коммунального имущества" предусмотрено обязательное проведение оценки объекта аренды перед заключением договора аренды.

Принимая решение о частичном удовлетворении заявления частного акционерного общества о пересмотре решения суда кассационной инстанции, ВСУ исходил из следующих соображений. Как отметил ВСУ, признав недействительным договор аренды, апелляционный суд взыскал с арендодателя в пользу госпредприятия арендную плату на основании статьи Гражданского кодекса.

ВСУ указал, что в случае признания договора недействительным способами защиты прав является двусторонняя реституция или, в случае ее невозможности, возмещение стоимости того, что получено часть 1 статьи Гражданского кодекса , возмещение причиненных убытков и морального вреда часть 2 статьи Гражданского кодекса. ВСУ разъяснил со ссылкой на часть 1 статьи Гражданского кодекса, часть 3 статьи Хозяйственного кодекса, что ничтожная сделка или сделка, признанная судом недействительной, считается такой с момента ее совершения; хозяйственное обязательство, признанное судом недействительным, также считается недействительным с момента его возникновения.

Если же по содержанию обязательства оно может быть прекращено лишь на будущее, такое обязательство признается недействительным с момента его возникновения и прекращается на будущее, а не с момента заключения. ВСУ пришел к выводу, что, поскольку фактическое пользование имуществом на основании договора аренды в случае его недействительности делает невозможным проведение между сторонами двусторонней реституции, такой договор должен признаваться судом недействительным и прекращаться только на будущее, а не с момента заключения.

В рассматриваемом деле договор аренды, который признан судом недействительным, расторгнут был сторонами на основании соглашения, поэтому признавать этот договор недействительным на будущее нет причин. Также ВСУ отметил, что отказ суда первой инстанции в удовлетворении иска относительно взыскания денежной суммы является обоснованным, поскольку договорной характер правоотношений исключает возможность применения к ним судом положений статьи Гражданского кодекса. Как видим, договор аренды относится к категории договоров, по которым восстановить стороны в первоначальном положении практически невозможно.

Фактическое пользование имуществом на основании договора аренды в случае его недействительности делает невозможным проведение между сторонами двусторонней реституции, поэтому такой договор должен признаваться судом недействительным и прекращаться только на будущее, а не с момента заключения. В рассматриваемом деле договор аренды расторгнут сторонами на основании соглашения, поэтому признавать этот договор недействительным на будущее нет причин.

Учитывая вышеизложенное, основания для возврата арендатору суммы, уплаченной им по договору аренды нежилого помещения за все время действия этого договора, отсутствуют. Задать вопрос Заказать документ Все консультации Юристы Как это работает?

В связи с частыми изменениями в законодательстве, информация на данной странице может устареть быстрее, чем мы успеваем ее обновлять! Eсли Вы хотите найти правильное решение именно своей проблемы, задайте вопрос нашим юристам прямо сейчас.

Задать вопрос Юристу. Получите за 15 минут консультацию юриста! Запомнить меня.

Признание договора недействительным: основания и последствия

Главная Услуги Блог Обо мне Контакты. Власов Артур Олегович. Оформление аренды: договор и акт сдачи-приемки нежилого помещения. Договор аренды нежилого помещения.

В силу п. Право собственности на недвижимое имущество, которое возникло после 31 января г. Вывод из судебной практики: Договор аренды, заключенный с лицом, которое в момент передачи вещи в аренду являлось законным владельцем вновь созданного им либо переданного ему недвижимого имущества например, во исполнение договора купли-продажи и право собственности которого на это имущество еще не было зарегистрировано в ЕГРП, не может быть признан недействительным. В соответствии со статьей ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Аренда недвижимости по новому ГК

С другой стороны, каждый здравомыслящий юрист с ужасом представил себе, какие проблемы возникнут у его клиентов на стадии адаптации остальной законодательной базы и сознания государственных чиновников к новому ГК. Эта консультация посвящена такой банальной, но вместе с тем актуальной для каждого субъекта предпринимательской деятельности теме, как аренда недвижимого имущества. Арендным отношениям посвящена глава 58 нового ГК. Параграф 4 указанной главы регулирует, в частности именно правоотношения, связанные с арендой зданий, сооружений и их частей. Исходя из статей и ГК, согласно договору аренды здания либо другого капитального сооружения их части , арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование здание либо другое капитальное сооружение их часть. К сожалению, уже на этапе определения предмета договора аренды возникают некоторые спорные моменты. К этой категории относятся: жилые дома, общежития, отели, рестораны, торговые и промышленные здания, вокзалы, здания для публичных выступлений, для медицинских учреждений и учреждений образования. Таким образом, что касается аренды зданий — как жилых, так и нежилых, сооружений, как наземных, так и подземных — то при заключении договоров аренды таких объектов применяются специальные правила параграфа 4 главы 58 ГК. Законодатель, однако, распространил эти правила на части зданий и сооружений, подразумевая под этим, по всей видимости, отдельные помещения в нежилых и жилых зданиях.

Недействительный договор аренды

Заключение договора аренды выступает гарантом соблюдения прав как хозяина жилплощади, так и квартиросъемщика. Однако каждому участнику правовых отношений стоит знать, что соглашение может быть признано недействительным в ряде случаев. В представленной статье мы подробно расскажем, какие основания могут быть для признания арендного договора ничтожным и как нужно проводить подобную процедуру. Договор аренды относится к простым договорам и заключается в простом письменном виде.

Аренда недвижимости — идеальный вариант, когда человеку или предприятию необходима площадь для развития бизнеса, размещения оборудования и так далее. В случае возникновения проблемы с ежемесячной оплатой, арендодатель вправе подать исковое заявление, чтобы оплата была взыскана по суду. Арендатор зачастую подает встречное исковое заявление, в котором просит признать, что договор аренды недействителен. Есть ряд обстоятельств, на основе которых арендатор может требовать признания договора аренды недействительным.

ПОШУК по сайту. Група у Facebook. В современных условиях ведения бизнеса практически невозможно обойтись без торговых площадей, офисных помещений, киосков и павильонов, помещений под магазин или склад для хранения продукции.

Самойлова Татьяна Геннадьевна. Все статьи Статьи о гражданском законодательстве Уголовное законодательство Хозяйственное законодательство и арбитраж Процессуальное законодательство Семейное законодательство Таможенное законодательсво Административное законодательство Жилищное законодательство Корпоративное управление, менеджмент, консалтинг Недвижимость и земельное законодательство Трудовое законодательство. Приглашение дружить! Приглашение вступить в группу! Вам сообщение! Несмотря на существование достаточно широкой законодательной базы по указанной категории споров, в правоприменительной деятельности возникает ряд вопросов: с какого момента договор аренды следует считать недействительным; может быть признан недействительным договор, расторгнут; может обращаться в суд с соответствующими исками и т.

.

.

.

.

.

.

.